Qu’est-ce qu’une résidence secondaire selon la loi ?
Selon la loi, la résidence secondaire se définit par opposition à la résidence principale. La résidence principale est un logement meublé que vous habitez au moins 8 mois par an. Vous n’avez qu’une seule et unique résidence principale.
En conséquence, le(s) logement(s) que vous habitez moins de 8 mois dans l’année et tous vos autres biens immobiliers sont forcément des résidences secondaires.
Dans les grandes villes, la loi Airbnb sur les résidences secondaires se révèle beaucoup plus contraignante que si vous louiez uniquement votre résidence principale… Il faut donc connaître la réglementation française afin d’avoir toutes les autorisations requises et respecter la loi en matière d’imposition, de déclaration …
Les avantages de louer votre résidence secondaire sur Airbnb
Un investissement rentable
Un chiffre parlant pour commencer : on considère que les locations meublées sur Airbnb sont plus rentables que les locations traditionnelles avec loyers classiques à partir de 126 jours par an. Aussi, si vous vous contentez de louer votre résidence principale, vous aurez une rentabilité moindre… Car en louant votre habitation principale, vous êtes contraint par la fameuse limite des 120 jours de location par an à ne pas dépasser.
C’est déjà bien pour arrondir vos fins de mois avec quelques centaines d’euros de revenus supplémentaires, mais pas suffisant pour constituer un investissement locatif. À l’inverse, la location de votre résidence secondaire peut s’avérer beaucoup plus lucrative rapidement
>> Je veux louer ma résidence secondaire
Une alternative à la vente ou à la location classique
Vendre n’est pas toujours la bonne solution : marché immobilier en berne dans certains territoires, attachement sentimental, fiscalité des plus-values… En plus, par rapport au bail classique, la location saisonnière possède également l’avantage de ne pas vous engager pour de longues durées. Autrement dit, vous pouvez profiter de votre bien pour y séjourner quand bon vous semble au cours de l’année !
D’autant que vous n’avez pas forcément besoin d’être présent pour vous occuper de la location car la conciergerie Airbnb HostnFly peut gérer la location de votre meublé de tourisme de A à Z !
Rentabiliser un bien coûteux
Cette résidence secondaire, vous l’avez achetée ou en avez hérité… Mais elle vous coûte cher tous les ans. Ne serait-ce que pour l’entretenir, payer les charges courantes (eau, électricité) … Sans oublier le montant des impôts foncier ou la surtaxe d’habitation pour les propriétaires de résidences secondaires.
>> Location meublée saisonnière : qui paie la taxe d’habitation ?
Et en plus, vous n’avez pas forcément le loisir d’y venir souvent… ! Une étude réalisée par Atout France (l’agence de développement touristique de la France) estime qu’une résidence secondaire coûte en moyenne 4 000 € par an (hors emprunt) pour un taux d’occupation par an de 12 %. Bref, autant de dépenses que doit supporter le propriétaire. Une mise en location sur Airbnb pourrait venir amortir ces frais et rentabiliser l’appartement ou la maison de vacances !
>> Faire estimer mes revenus de location saisonnière
La législation de la résidence secondaire sur Airbnb
Une location sans limite de durée
Avant toute chose, si vous cherchez comment louer votre résidence secondaire sur une plateforme comme Airbnb, il faut savoir que ce type de location est libre. Ainsi, les hôtes ne sont pas soumis à la limite des 120 jours par an qui ne concerne que la location des résidences principales.
>> Louer facilement sa résidence secondaire
La déclaration obligatoire en mairie
Déclarer à la mairie sa résidence secondaire pour pouvoir la louer est un préalable obligatoire dans la quasi-totalité des villes de France. Cette déclaration a été mise en place pour contrôler les locations de résidences secondaires. Simple et gratuite, la procédure peut souvent être réalisée en ligne.
Certaines municipalités vous conféreront alors un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur votre annonce Airbnb.
Le changement d’usage dans les grandes villes
Certaines grandes agglomérations peuvent également demander une autre formalité plus contraignante pour être autorisé à effectuer l’activité de location meublée saisonnière : une demande de changement d’usage délivrée par la mairie.
Le changement d’usage signifie simplement que l’usage de votre logement a changé : il n’est plus à « usage d’habitation » mais désormais « à usage commercial ».
Globalement, les villes concernées par la procédure de changement d’usage :
- Les villes de plus de 200 000 habitants,
- Paris et les départements de la petite couronne parisienne,
- Les zones de plus de 50 000 habitants considérées comme « tendues »
Une autre option : le bail mobilité
Le bail mobilité est destiné à ceux qui veulent louer leur résidence secondaire sur Airrbnb pour des durées comprises entre 1 mois minimum et 10 mois maximum. Ce bail vous permettra de trouver un locataire pour un temps plus long qu’une location de courte durée mais plus court qu’un bail classique. Le bail mobilité vous évite surtout de vous conformer à la réglementation Airbnb des résidences secondaires !
La demande de compensation dans les grandes villes
Certaines grandes villes rajoutent une contrainte supplémentaire à la réglementation de la location Airbnb des résidences secondaires.
En effet, vous devez en plus des autres formalités, procéder à une compensation. Autrement dit, il faut compenser les mètres carrés perdus pour l’habitation en rachetant des locaux qui n’étaient pas destinés à l’habitation pour les transformer en logements. Le logement acheté doit avoir plus ou moins le même nombre de mètres carrés que le logement loué aux touristes.
Dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, cette règle vise à réguler le parc de logements disponibles pour les habitants locaux. Évidemment, louer votre résidence secondaire sur Airbnb peut devenir assez onéreux dans ces cas-là… !
En tant que propriétaire de plusieurs biens, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie pour en savoir plus sur la législation spécifique de votre ville.
Résidence secondaire en copropriété sur Airbnb
Lorsque vous logement secondaire se situe dans une copropriété, il est parfois plus compliqué de le proposer à la location Airbnb.
En effet, certaines copropriétés interdisent l’activité locative courte durée ou la sous-location et l’indiquent clairement dans leur règlement intérieur. Les démarches pour faire modifier le règlement et obtenir une dérogation peuvent vous mener devant les tribunaux. Outrepasser l’interdiction et louer contre l’avis du voisinage peut également vous coûter cher.
Si rien n’est stipulé dans le règlement intérieur, vous disposez de l’autorisation de louer votre bien mais il est préférable de prévenir les copropriétaires avant de lancer l’activité locative.
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Comment déclarer la location d’une résidence secondaire
Pour louer votre résidence secondaire en toute légalité, vous devez réaliser trois types de déclarations :
- La déclaration en mairie concernant l’occupation du bien par des touristes à différents moments de l’année
- La déclaration des revenus locatifs auprès du service des impôts : formulaire n°2042-C-PRO
- La déclaration de la mise en location d’un bien sur le site internet impots.gouv.fr dans la section « gérer mes biens immobiliers » (obligation pour chaque propriétaire de déclarer ses biens et leur occupation depuis 2023).
>> Rentabiliser ma résidence secondaire avec la conciergerie HostnFly
La fiscalité de la location de la résidence secondaire sur Airbnb
La déclaration fiscale des revenus locatifs de votre résidence secondaire sur Airbnb
Les revenus tirés de la location de votre résidence secondaire sur la plateforme Airbnb sont imposables à l’impôt sur le revenu. 2 régimes fiscaux coexistent pour encadrer l’activité de location meublée :
- Le régime micro-BIC pour les revenus en dessous de 77 700 € avec abattement forfaitaire de 50 %,
- Le régime réel au-delà de cette limite avec déduction des frais et charges.
Les cotisations sociales
Si vous louez un ou plusieurs meublés pour moins de 23 000 € par an, vous n’êtes pas concernés car vous êtes considérés comme LMNP.
En revanche, si vous dépassez ce montant avec votre activité locative, il faudra déclarer à l’URSSAF vos revenus ce qui entraînera le paiement de cotisations sociales.
La taxe de séjour
Autre obligation fiscale liée à votre meublé de tourisme, la taxe de séjour. Ici, tout dépend de la ville où se trouve votre logement. Dans certaines villes, Airbnb se charge directement de récolter la taxe de séjour auprès des voyageurs et de la reverser à la mairie. Vous n’aurez donc rien à faire !
Si vous louez dans des plus petites villes sur une autre plateforme de location (Booking, Abritel …), vérifiez la procédure à suivre pour respecter la fiscalité en vigueur.
>> Prendre un RDV pour mettre ma résidence secondaire en location
Qu’est-ce que la conciergerie Airbnb HostnFly ?
Une conciergerie Airbnb pour gérer la location de votre résidence secondaire
Si votre ville le permet et/ou si vous avez fait les démarches nécessaires afin de louer votre résidence secondaire sur les plateformes de location courte durée, nous serons ravis de vous aider dans la gestion de votre bien en location saisonnière.
Nous proposons un service complet adapté aux besoins des hôtes :
- Création et optimisation de votre annonce de location
- Multidiffusion sur plusieurs plateformes de location
- Sélection des voyageurs, communication avec eux
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- Ménage professionnel avec linge de maison et consommables de base fournis
- Service de maintenance
- Gestion des cautions voyageur et des assurances
Notre service est disponible partout en France : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille et de nombreuses stations de ski et balnéaires.
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Une aide précieuse pour louer en toute légalité
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider à connaître la législation, la fiscalité et les démarches relatives à la location saisonnière dans votre ville grâce à notre partenaire.
Si cela vous intéresse, n’hésitez pas à prendre RDV via notre site internet.
Vous pouvez aussi consulter nos articles spécifiques sur la législation des locations saisonnières :
Vous savez désormais comment louer votre résidence secondaire sur Airbnb ! Si des doutes persistent ou si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur la législation et la fiscalité Airbnb des résidences secondaires dans votre ville, n’hésitez pas à consulter les articles du blog d’HostnFly.
