February 12, 2021
Le bail mobilité comporte de nombreux avantages pour le bailleur ! Une location de moyenne durée gérée par des professionnels vous permet de maximiser vos revenus !
Le bail mobilité est un contrat de location, mais il est à durée limitée. Il a été créé par la loi ELAN en 2018. Le projet de loi “Évolution du Logement et Aménagement Numérique” a pour objectif de répondre aux mutations de la société et aux besoins des locataires. La location temporaire, très prisée par les millennials et de nombreux voyageurs, nécessitait un ajustement au niveau des procédures de mise en location.
Vous trouverez d’ailleurs sur Airbnb, la mention de ce bail sur certaines annonces. En effet, ce bail permet une location de moyenne durée, ce qui est très avantageux pour le bailleur. Nous verrons plus loin dans l’article les multiples atouts de ce bail mobilité, en Airbnb notamment, ainsi que les conditions du bail mobilité.
Ce contrat par définition est temporaire. Il s’adresse aux personnes souhaitant louer un logement en moyenne durée et pour une raison précise. Il est applicable sur toute la France, mais il faut justifier que le locataire se trouve dans l’une des situations suivantes à la signature du bail :
- Formation professionnelle
- Etudes supérieures
- Contrat d'apprentissage
- Stage
- Engagement volontaire dans le cadre d'un service civique prévu au II de l'article L.120-1 du Code du service national
- Mutation professionnelle ou en mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle
Le bail mobilité Airbnb est un contrat à durée variable. Il peut aller de 1 à 10 mois, en respectant une durée minimum de 30 jours.
À noter que le bail mobilité est non renouvelable et non reconductible, c'est à dire qu'il ne peut pas être prolongé à échéance.
Le bail mobilité Airbnb est destiné aux locataires dits “mobiles”, qui ne sont que de passage sur une ville et pour une des raisons listée ci-dessous. Le bail mobilité et ses conditions, exigent que le signataire se trouve dans l’une des situations suivantes.
Si pour une raison professionnelle un locataire recherche un logement, il peut signer un bail mobilité s'il peut justifier d’être dans l'une des situations suivantes :
Les étudiants peuvent signer un bail mobilité, s’ils sont dans l’une des situations suivantes :
Tous les locataires doivent impérativement justifier leur statut afin de pouvoir louer un logement avec le bail mobilité.
Les logements mis en location en bail mobilité sur Airbnb, sont obligatoirement des logements meublés et décents. Il peut s’agir de la résidence principale ou secondaire d’un propriétaire. Les HLM ne sont pas concernés par le bail mobilité.
Ils doivent être équipés en vue d’accueillir les locataires sans qu’ils aient à ramener leurs meubles ou à en acheter. Les choses suivantes doivent être présentes :
Bien évidemment, la décence du logement est de mise : le confort suffisant et le bon état des biens mis à disposition sont obligatoires.
En tant que propriétaire louant un bien en bail mobilité sur Airbnb, vous êtes exonéré de la taxe d'habitation sur ce bien !
Vous pouvez formuler votre demande d'exonération de la taxe d’habitation auprès de l’administration fiscale, en présentant le contrat.
Quant au locataire, il peut se faire rembourser la taxe de séjour en envoyant le contrat de Bail Mobilité à Airbnb.
En tant que propriétaire, vous pouvez utiliser le logement à titre personnel, et ce, quand vous le souhaitez ! Un bail classique ne permet pas cela. Cet avantage majeur, vous permet de vous organiser selon vos priorités et de disposer de votre logement quand vous en avez besoin.
Contrairement à un bail classique, vous pouvez fixer la durée d’un bail mobilité Airbnb sur plusieurs mois. Vous savez donc précisément quand est-ce que le bail se termine. Le départ du locataire se fait tout simplement à la fin du contrat.
Rappelez-vous, le bail mobilité Airbnb ne peut pas excéder 10 mois ! Cependant, il est possible de le renouveler dans un cas précis.
Il arrive que la mission d’un intérimaire nécessite 6 mois de travail plutôt que 5. Dans ce cas, puisque le bail respecte le cadre des 10 mois maximum autorisés, un renouvellement d’un mois est possible ! Ainsi, le bailleur et le locataire s’accordent sur la flexibilité dont ils ont besoin.
L’avantage indéniable d’un bail mobilité est le temps d’occupation plus important des voyageurs. Assurément, cela les rend plus responsables du bien dans lequel ils vivent. Par conséquent, ils prennent davantage soin du logement durant leur séjour, et les risques de dégradations diminuent nettement.
L’avantage primordial de ce bail est de pouvoir louer un bien au-delà de la limite des 120 jours imposée dans les grandes villes par la législation Airbnb. Cet avantage vous permet d’avoir une rentabilité locative plus élevée, car plus longue ! Il n’y a pas de limite de location !
Pour rappel, seul le seuil minimum des 30 nuitées doit être respecté et les 10 mois consécutifs ne doivent pas être dépassés. Mais il est tout à fait envisageable d’enchaîner 2 baux de 6 mois sur une année, à deux personnes différentes bien entendu, étant donné que le bail n’est ni reconductible, ni renouvelable.
Le loyer du bail mobilité est fixé librement. Sauf dans le cas de certaines villes soumises à l’encadrement des loyers ! Ce qui signifie que si votre logement se situe en zone tendue, une fourchette de prix définie par arrêté préfectoral est à respecter. Le bail mobilité ne fait pas exception. C’est notamment le cas pour la ville de Paris, où ce dispositif a été mis en place depuis le 1er juillet 2019, afin d'éviter tout abus dans la capitale.
Dans le cadre d’une mise en location saisonnière d’une résidence secondaire, le bail mobilité est un avantage indéniable pour le bailleur. En plus d’une grande flexibilité, l’avantage du bail mobilité est de ne pas avoir à se préoccuper du changement d’usage pour les résidences secondaires. Le bail mobilité étant un “bail résidentiel”, cela ne demande aucun changement d’usage à effectuer !
Notre service de conciergerie est pionnier en France. HostnFly gère plus de 5 000 logements en France. Faire appel à nos services pour prendre en charge la gestion de votre location saisonnière vous permet de maximiser vos revenus :
HostnFly gère votre bail mobilité Airbnb en intégralité :
Notre expertise nous permet d’affirmer que le fait de gérer un bail mobilité et sa mise en location exige beaucoup de temps dont vous ne disposez pas toujours. De plus, votre rentabilité locative sera optimisée grâce à notre algorithme unique ! Vous n’aurez plus rien à faire pour votre bail mobilité, ni à gérer votre annonce Airbnb.
Si notre service vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter en nous indiquant l’adresse de votre logement. Ainsi, nous vous recontacterons et répondrons à toutes vos questions et nous serons à vos côtés pour votre projet.
HostnFly saura gérer votre bail mobilité Airbnb, en plus d’optimiser votre annonce et de maximiser vos revenus ! Notre expertise nous permet d’être efficace en termes de gestion de location. Nous prenons tout en charge et sommes leader en conciergerie Airbnb : vous n’aurez pas besoin d’être sur place !
1. Photos professionnelles et création de l’annonce Airbnb
HostnFly se charge de faire des photos professionnelles de votre bien, ainsi que de la création de votre annonce Airbnb, de sa gestion et de sa mise en ligne. C’est facile, vous n’avez qu'à remplir notre formulaire !
2. Gestion bail mobilité Airbnb
HostnFly gère votre bail mobilité Airbnb et les interactions voyageurs, grâce au service voyageur 7j/7. Vous n’aurez pas à vous occuper de cela. Cette partie étant très prenante, vous serez libre de ne plus y penser ! Nous nous chargeons de vous garantir un taux d’occupation optimal.
3. Sélection voyageur et remise des clés
Gérer un bail mobilité Airbnb demande beaucoup de disponibilité pour interagir avec les occupants, mais aussi pour gérer les clés ! Vous n’avez pas besoin de faire acte de présence, tout se fait à distance ! Cela est à 100 % pris en charge par le service voyageur 7j/7.
4. Caution Airbnb et assurances
Ne vous inquiétez pas, nous prévoyons systématiquement une demande de caution lors de la création de l’annonce Airbnb. En cas de casse ou de litige, une assurance Airbnb à hauteur de 800 000 € est prévue. Nous possédons également notre propre assurance qui couvre à hauteur de 2 500 €.
N’hésitez plus et contactez-nous afin d’optimiser vos revenus locatifs grâce au bail mobilité Airbnb géré par HostnFly !
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