Réglementation Airbnb à Lyon : les règles pour louer sa résidence principale
Qu’est-ce qu’une résidence principale au sens de la loi Airbnb à Lyon ?
Une résidence principale est définie comme le logement occupé au moins huit mois par an par son propriétaire ou locataire. Ce statut permet de bénéficier de conditions assouplies pour la location de courte durée.
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Pour les propriétaires
Les propriétaires peuvent louer leur résidence principale jusqu'à 90 jours par an pour des locations de courte durée. Cette limite a été abaissée en 2025, contre 120 jours auparavant, conformément aux nouvelles dispositions législatives .
Pour les locataires
Les locataires souhaitant sous-louer leur résidence principale doivent obtenir l'accord écrit de leur propriétaire. Ils sont également soumis à la limite de 90 jours par an et doivent respecter les mêmes obligations déclaratives que les propriétaires.
La limite temporelle des 90 jours
Depuis 2025, la durée maximale de location de la résidence principale est fixée à 90 jours par an. Le non-respect de cette limite peut entraîner une amende civile pouvant atteindre 15 000 € .
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L’enregistrement obligatoire en mairie
Avant de proposer un logement en location de courte durée, il est obligatoire d'obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie de Lyon. Ce numéro doit être affiché sur toutes les annonces publiées sur les plateformes de location .
Loi Airbnb à Lyon : les résidences secondaires ou location dépassant 90 jours / an
La définition de la résidence secondaire
Une résidence secondaire est un logement occupé moins de huit mois par an. La location de ces biens est soumise à une réglementation plus stricte, notamment en ce qui concerne le changement d'usage et les obligations de compensation.
Le changement d’usage obligatoire
Pour louer une résidence secondaire en courte durée, il est nécessaire d'obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Lyon. Cette démarche vise à transformer l'usage du logement d'habitation en usage commercial.
La compensation dans l’hyper-centre de Lyon
Dans l'hyper-centre de Lyon, la location de résidences secondaires en courte durée est soumise à une obligation de compensation. Cela signifie que pour chaque mètre carré transformé en location touristique, le propriétaire doit restituer un mètre carré de surface habitable à la location traditionnelle .
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Quels sont les risques de ne pas respecter la réglementation Airbnb à Lyon ?
Le non-respect des règles peut entraîner des sanctions financières importantes :
- Jusqu'à 15 000 € d'amende pour dépassement de la durée maximale de location.Service Public
Jusqu'à 10 000 € d'amende en cas de non-enregistrement du logement.
Jusqu'à 20 000 € d'amende en cas de fausse déclaration ou d'utilisation d'un faux numéro d'enregistrement .
Comment louer un local commercial en courte durée en respectant la réglementation Airbnb à Lyon
Pourquoi louer votre local commercial à Lyon sur Airbnb ?
La location de locaux commerciaux en courte durée peut représenter une opportunité intéressante, notamment pour des hébergements atypiques ou des espaces adaptés aux voyageurs d'affaires.
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Quelles sont les démarches pour louer un local commercial à Lyon sur Airbnb selon la loi ?
Pour louer un local commercial en courte durée, il est nécessaire de :
- Effectuer une demande de changement de destination du bien en "hébergement hôtelier" auprès de la mairie de Lyon.
- Respecter les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur pour les établissements recevant du public.
Contrairement aux logements d'habitation, les locaux commerciaux ne nécessitent pas de changement d'usage, mais la procédure de changement de destination reste obligatoire .
Comment déclarer ses revenus Airbnb à Lyon ?
Les revenus issus de la location de courte durée doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En 2025, les régimes fiscaux applicables sont :
- Micro-BIC : pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 % pour les meublés non classés.
- Régime réel : obligatoire au-delà de 15 000 € de revenus annuels ou sur option, permettant la déduction des charges réelles .
Il est également important de noter que des cotisations sociales peuvent être dues si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an .
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Qu'est-ce que la conciergerie HostnFly ?
HostnFly est une conciergerie spécialisée dans la gestion de locations courte durée, pensée pour simplifier la vie des propriétaires. Nous prenons en charge l’intégralité du processus : création et optimisation de l’annonce, gestion du calendrier, accueil des voyageurs, ménage professionnel, linge de maison, et assistance 24h/24. Grâce à notre expertise et nos outils technologiques, nous maximisons vos revenus tout en garantissant une expérience haut de gamme aux locataires. Louez en toute tranquillité, HostnFly s’occupe de tout !
