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Calcul rendement locatif : simulez au mieux vos revenus locatifs

July 8, 2024

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Il est nécessaire de calculer votre rendement locatif pour un investissement locatif réussi. Notre conciergerie vous aide à estimer vos potentiels revenus locatifs.

rendement locatif

Rendement locatif, facteur clé pour un investissement réussi  

Qu’est-ce qu’un rendement locatif ? 

Un rendement locatif est un indicateur de la réussite d’un investissement immobilier à but locatif. 

Il s’agit d’un ratio qui mesure vos revenus locatifs par rapport au prix d’achat du logement que vous proposerez sur le marché de la location.

Quels sont les facteurs influençant le rendement locatif ?

Avant d’investir et d’aller plus loin dans votre projet immobilier locatif, vous devez avoir à l’esprit que certains facteurs auront un impact favorable ou défavorable sur votre rendement locatif :

  • L’emplacement géographique : dans quelle ville, quartier se situe le bien immobilier et quelle influence cela a sur le prix d’achat ?
  • Le type de bien : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Quelle surface ? Vous comptez le louer nu ou meublé ?
  • Le marché locatif local : Certaines zones sont plus demandées par les locataires et les loyers y sont supérieurs
  • Les charges et frais divers : Les frais de copropriété sont plus ou moins élevés dans le neuf ou l’ancien. Comptez-vous louer vous-même ou être accompagné par une agence ?
  • Êtes-vous éligible à un dispositif en tant qu’investisseur ? Loi Pinel, déduction d’impôt ou autres avantages fiscaux…

>> Optimiser mes revenus locatifs avec la location saisonnière

Qu’est-ce que la rentabilité locative net ? 

Le rendement locatif net correspond au rendement d’un logement immobilier après la déduction des charges et des impôts liés au logement. 

Pour calculer une rentabilité locative nette, il suffit de soustraire au rendement brut les dépenses à la charge du propriétaire comme les charges courantes ainsi que les impôts sur les revenus fonciers ou l’IFI en fonction de l’importance de votre patrimoine immobilier. 

Quel est le rendement locatif moyen ? 

Le rendement locatif moyen brut en France est de 5,9 %. Il existe cependant des écarts selon les villes. 

En règle générale, la rentabilité locative est meilleure en province avec une rentabilité de 7 % en moyenne. 

À Paris, ce taux n’est plus que de 3,9 % en raison du prix élevé de l’immobilier dans la capitale.
Découvrez dans quelle ville investir pour construire un projet locatif saisonnier rentable

>> Découvrir HostnFly, conciergerie experte en gestion de locations saisonnières

Rendement locatif : comment le calculer ? 

Comment est calculée la rentabilité locative brute ? 

  • Le rendement locatif brut annuel est calculé comme suit :

100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’achat de votre bien

Comment est calculé le rendement locatif net ? 

  • La rentabilité locative nette est calculé suivant cette formule :

100 x (loyer mensuel x 12) - charges non récupérables - taxe foncières - frais de gestion - impôts - ISF / prix d’achat de votre bien

Les rendements locatifs, qu’ils soient en brut ou en net, sont toujours exprimés en pourcentage. 

Le risque de loyers impayés 

En location classique, vous pourriez avoir à faire face à des retards de paiements ou à des impayés de loyers ce qui peut se révéler délicat si vous avez contracté un crédit immobilier.

En effet, le paiement des loyers en location saisonnière se fait automatiquement sur les plateformes de réservation en ligne. D’ailleurs on ne parle pas de loyer et les tarifs locatifs à la nuitée sont plus élevés ce qui peut augmenter la rentabilité de votre acquisition immobilière.
Découvrez les bonnes raisons d’investir dans une location saisonnière

Une flexibilité assurée 

En choisissant la location saisonnière, vous pouvez disposer de votre bien quand bon vous semble, contrairement à la location longue durée pour laquelle les locataires signent pour un bail de plusieurs années.

Consultez notre article de blog pour plus de renseignements sur la location saisonnière et la location longue durée en France.

>> Demander mon estimation de revenus gratuite par HostnFly

Rendement locatif : les autres calculs clés pour votre projet immobilier

Calcul de la VAN

Autre indicateur à analyser lorsqu’on construit son projet immobilier locatif, la Valeur Actuelle Nette (VAN). Elle permet d’évaluer ce que l’investissement locatif vous rapportera par rapport à des placements purement financiers constituant le patrimoine de l’investisseur comme le livret A ou une assurance vie. La VAN représente la différence entre les flux de trésorerie actualisés à date de l’investissement et le capital investi en euros. Ainsi,

VAN = C + R année1 x (1+ I)-1 + R année 2 x (1 + I)-2 + […] + R année n x (1 + I)-n + V x (1 + I)-n

Avec :

  • C : capital investi
  • R : recettes nettes prévues
  • I : taux d’actualisation
  • V : valeur résiduelle de l’investissement
     

L’investissement est considéré comme rentable lorsque la VAN est positive. Plus elle est élevée, mieux c’est pour les investisseurs.

Calcul du TRI

Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur de rentabilité financière. Son calcul permet de comparer plusieurs investissements afin de choisir le meilleur projet.

Pour obtenir le résultat, il faut prendre en compte :

  • Le nombre d’années d’usage du logement
  • La valorisation du bien lors de la revente
  • Le montant investi (acquisition immobilière, frais de notaire, montant des travaux, impôts …)

TRI = (valeur finale/ montant investi) ^(1/n) -1

Calcul du cash-flow

Il s’agit ici de l’ensemble du flux de trésorerie en euros induit par votre investissement immobilier. Il offre une vision claire de la performance du projet locatif sur le long terme.

Cash flow = Revenus – Dépenses

Les revenus comprennent ici les loyers et les charges refacturées au locataire.

Les dépenses contiennent notamment les charges de copropriété, les impôts, les éventuels frais de gestion locative, le coût de l’assurance …

>> Optimiser mes revenus locatifs avec la conciergerie HostnFly

rendement locatif

Pourquoi avoir recours à une conciergerie ? 

La gestion opérationnelle d’une location saisonnière est une activité prenante pour un retour sur investissement minime. 

Louer son logement demande du temps et une énergie considérable pour organiser les départs et les arrivées des voyageurs ainsi que toute la gestion opérationnelle. 

Une conciergerie est une entreprise spécialisée en location courte et moyenne durée. 

Les services proposés par une conciergerie vous soulageront de toutes les contraintes opérationnelles comme le ménage ou la communication avec les voyageurs. 

>> Découvrir HostnFly

Combien coûte une conciergerie ? 

Une conciergerie se rémunère à la commission à chaque réservation de votre logement. 

Les tarifs d’une conciergerie varient entre 20 et 30 % de commission selon le prestataire choisi. 

Tarifs des services d’HostnFly en zone urbaine

Chez HostnFly, les tarifs démarrent à 20% de commission.

La conciergerie HostnFly est présente dans de nombreuses villes de France : Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nice, Annecy, Bayonne …

Bénéficiez d’une totale flexibilité et confiez votre logement à HostnFly à partir de 5 nuits d’absence consécutives. 

>> Découvrez les tarifs de la conciergerie HostnFly

Tarifs des services d’HostnFly en stations de ski et balnéaires 

En zone balnéaire et en montagne, les tarifs de notre conciergerie Airbnb débutent à 20% de commission. 

Notre conciergerie HostnFly est présente sur plus de 30 destinations à la mer et au ski. 

>> Découvrir toutes nos destinations 

Faites le choix d’une conciergerie professionnelle !

Chez HostnFly, vous bénéficiez d’un service de gestion clé en main. On s’occupe de tout pour vous, de la mise en ligne de votre annonce jusqu’à l’accueil des voyageurs. 

Nos services de gestion locative 

  • Rédaction d’une description attractive pour mettre en valeur votre logement
  • Mise en ligne et gestion de vos annonces
  • Diffusion de votre annonce sur nos plateformes partenaires : Airbnb, Booking, Abritel et sur HostnFly
  • Communication voyageurs 24/7

Nos services de gestion opérationnelle

  • Ménage professionnel
  • Gestion des arrivées et des départs
  • Assistance et remise des clés aux voyageurs

>> En savoir plus

Un problème rencontré pendant les locations ? 

Notre service de maintenance est prêt à intervenir 7J/7 pour régler des problèmes du quotidien comme une ampoule grillée ou une fuite d’eau. En choisissant HostnFly, vous êtes triplement protégé par la caution voyageurs, l'assurance Hôte Airbnb et par notre propre assurance.  

Maximisez vos revenus locatifs

En bon investisseur, il est primordial que vos revenus locatifs soient maximisés pour avoir un bon rendement locatif. 

Grâce à notre algorithme développé en interne, nos clients gagnent en moyenne 30 % de revenus locatifs en plus par rapport à une gestion locative classique. 

>> Faire estimer mes revenus locatifs optimisés

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