Rendement locatif, facteur clé pour un investissement réussi
Qu’est-ce qu’un rendement locatif ?
Un rendement locatif est un indicateur de la réussite d’un investissement immobilier à but locatif.
Il s’agit d’un ratio qui mesure vos revenus locatifs par rapport au prix d’achat du logement.
Qu’est-ce que la rentabilité locative net ?
Le rendement locatif net correspond au rendement d’un logement immobilier après la déduction des charges et des impôts liés au logement.
Pour calculer un rentabilité locative net, il suffit de soustraire au rendement brut les dépenses à la charge du propriétaire comme les charges courantes ainsi que les impôts sur les revenus fonciers ou l’ISF.
Quel est le rendement locatif moyen ?
Le rendement locatif moyen brut en France est de 5,9 %. Il existe cependant des écarts selon les villes.
En règle générale, la rentabilité locative est meilleure en province avec une rentabilité de 7 % en moyenne.
À Paris, ce taux n’est plus que de 3,9 % en raison du prix élevé de l’immobilier dans la capitale.
Rendement locatif : comment le calculer ?
Comment est calculé la rentabilité locative brut ?
- Le rendement locatif brut est calculé comme suit :
100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’achat de votre bien
Comment est calculé le rendement locatif net ?
- La rentabilité locative nette est calculé suivant cette formule :
100 x (loyer mensuel x 12) - charges non récupérables - taxe foncières - frais de gestion - impôts - ISF / prix d’achat de votre bien
Les rendements locatifs, qu’ils soient brut ou net, sont toujours exprimés en pourcentage.
Pas de risque de loyers impayés
En location classique, vous pourriez avoir à faire face à des retards de paiements ou à des impayés de loyers ce qui peut se révéler délicat si vous avez contracté un crédit immobilier.
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Consultez notre article de blog pour plus de renseignements sur la location saisonnière et la location longue durée.
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Les tarifs d’une conciergerie varient entre 20 et 30 % de commission selon le prestataire choisi.
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