Tout savoir avant d’investir dans un logement saisonnier en bord de mer

Pourquoi investir en bord de mer ?

Un cadre de vie agréable

Le littoral Français a de quoi plaire aux Français ou aux voyageurs étrangers. Posséder une maison ou un appartement à proximité des côtes, voire avec une vue sur mer… Cela fait rêver bon nombre d’investisseurs pour la qualité et le cadre de vie qu’offre le bord de mer.

De plus en plus d’actifs aisés ont la volonté d’acquérir un lieu de tranquillité et de vacances, notamment au sein des régions côtières. Les retraités sont aussi de plus en plus nombreux à s’installer sur les littoraux, pour profiter d’un climat et d’un cadre de vie plus confortable.

Un placement financier intéressant

En outre, les littoraux étant des destinations très prisées et à en croire le nombre croissant de personnes qui s’y installent : il semble évident de dire qu’investir dans une propriété à proximité de la mer est un excellent placement financier.

De plus, on constate que ces biens à l’emplacement avantageux garantissent une prise de valeur constante. Un investissement qui s’avérera donc rentable à long terme en cas de revente, ou qui pourra être transmis à votre descendance.

Lors d’un investissement en bord de mer, la sélection du bon dispositif d’imposition permet d’amortir vos coûts grâce à la réduction d’impôt (jusqu’à 21%) et aux revenus que vous pouvez générer. Lorsque votre rentabilité a été atteinte, vous pouvez revendre votre investissement ou la conserver pour de la location saisonnière. La loi Pinel est l’un des dispositifs pour les logements neufs, notamment pour de l’investissement locatif en bord de mer.

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Une forte demande en location saisonnière

Les destinations côtières sont prisées par les touristes à longueur d’année avec un pic durant les vacances scolaires et estivales. A ces périodes, les propriétaires peuvent donc louer sans difficulté et à des tarifs assez élevés. 

Autrefois considéré comme un investissement financier dans la pierre, acheter une propriété en bord de mer permet de générer des rentrées d’argent. D’ailleurs, des profils d’investisseurs de plus en plus jeunes démocratisent la location saisonnière lors de leurs absences.

>> Guide pour réussir la location saisonnière de votre résidence secondaire

Locatif saisonnier en bord de mer : où investir ?

Côte d’azur, côte d’opale, côte d’albâtre, côte fleurie, façade atlantique ou encore côte de Granit rose … Les Français ont l’embarras du choix en matière de bord de mer et stations balnéaires. 

Toutefois, l’achat d’un bien immobilier en bord de mer nécessite un investissement financier très important. La demande y étant de plus en plus forte, les prix s’envolent. Entre 2021 et 2023, les prix des biens immobiliers en bord de mer ont augmenté de 12,8% d’après les relevés Meilleurs Agents.

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Investir en bord de mer dans le Nord

Investir dans l’immobilier sur le littoral Normand

Investir en Bretagne dans une ville côtière

Acheter une propriété sur la côte Atlantique

Investir sur le pourtour Méditerranéen 

Les prix au mètre carré affichés représentent l’état du marché immobilier en mai 2024 d’après Meilleurs Agents. 

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Investir en bord de mer : calculer la rentabilité locative ?

Pour connaître la performance financière d’un investissement locatif, il faut calculer ce qu’on appelle la rentabilité locative.

Dans ce calcul entrent en ligne de compte, les revenus locatifs, mais aussi la valeur du bien immobilier. Ainsi, 

rentabilité locative brute = ((recettes annuelles) / prix d’acquisition) x 100

rentabilité locative nette = ((recettes annuelles – charges) / prix d’acquisition) x 100

Dans le cadre d’un projet de location saisonnière, pour améliorer la rentabilité locative il faut maximiser le taux de remplissage, c’est-à-dire le nombre de nuitées louées à différentes périodes de l’année.

>> Rentabiliser ma résidence secondaire avec la conciergerie HostnFly

L’investissement locatif saisonnier en bord de mer : bonne ou mauvaise idée ?

C’est le rêve de pouvoir être propriétaire d’une résidence secondaire pour s’y rendre pendant les vacances. Toutefois, il faut ne pas oublier que les coûts peuvent rapidement s’accumuler avec ceux de la résidence principale : coûts d’entretien, taxes, impôts, coûts opérationnels, etc. Pour combler ce coût, et tirer des bénéfices une fois votre bien rentabilisé, mettre son investissement locatif en saisonnier semble être une bonne solution. De cette manière, les charges seront moins difficiles à couvrir et vous pourrez tout de même profiter de votre résidence lorsque vous le souhaitez, et le mettre à disposition de voyageurs lorsque vous n’y êtes pas.

Ainsi, avec une localisation à proximité du littoral, votre propriété dispose sans doute de nombreux avantages : proximité des services et des lieux de loisirs attractifs, capacité d’accueil intéressante, forte demande locative, etc. L’investissement en bord de mer, notamment dans le cadre d’une activité de locations saisonnières, est un excellent placement financier sur le long terme et un excellent moyen de générer des revenus locatifs. 

>> Comment calculer mes revenus potentiels Airbnb ?

Quel type de fiscalité pour l’investissement locatif saisonnier ?

Louer un logement meublé est une activité qui est encadrée par des règles fiscales encore avantageuses pour les propriétaires investisseurs. La fiscalité française offre le choix entre 2 régimes d’imposition pour la location courte durée lors de la déclaration de revenus :

• Le régime micro BIC : abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles, voire 71% ou 92% pour un meublé de tourisme classé ou une - chambre d’hôte
• Le régime réel : obligatoire au-dessus de 72 600 euros de recettes, possibilité de déduire du CA les charges liées à l’activité locative et touristique

Lorsque votre chiffre d’affaires dépasse les 23 000 euros par an, vous êtes considérés comme LMP et non plus LMNP. Vous êtes alors soumis à des cotisations sociales. Vous devez également collecter la taxe de séjour pour vos locataires de passage.

>> Tout savoir sur la législation et la fiscalité de la location saisonnière

Gérer la location saisonnière de son bien

Vous vous intéressez aux investissements locatifs saisonniers et vous êtes à la recherche de rentabilité, surtout si vous investissez en Pinel. Néanmoins, vous craignez de ne pas pouvoir le louer suffisamment et au bon prix et de devoir gérer tous les aspects opérationnels d’une mise en location type Airbnb ou Abritel.
Vous pouvez avoir recours à une conciergerie, telle que HostnFly. Les services proposés vous permettent de déléguer à des spécialistes toute la gestion opérationnelle et vous libèrent des contraintes de la location saisonnière, de sorte à rentabiliser votre investissement locatif saisonnier. À l’aide d’un algorithme développé par HostnFly, le tarif à la nuitée de votre bien est mis à jour régulièrement en fonction de la demande pour maximiser les demandes de réservation et les gains locatifs des propriétaires. Ainsi, nos clients gagnent en moyenne 30% de revenus locatifs de plus que la gestion locative sans l’aide d’une conciergerie. 

En quelques mots, HostnFly c’est :

• Le ménage professionnel avant et après chaque séjour ;
• La communication avec les voyageurs 7j/7 ;
• La création, commercialisation et l’optimisation de votre annonce sur les plateformes de location courte durée Airbnb, Abritel, Booking et HostnFly ;
• Un service de maintenance disponible ;
• Des assurances sollicitées en cas de besoin ;
• La sélection des voyageurs ;
• L’assistance et la gestion des clés.

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