Pourquoi investir dans un local commercial ?
Un rendement locatif plus élevé
Investir dans un local commercial pour en faire de l’investissement locatif, c’est l’assurance d’un taux de rentabilité plus élevé, et donc de revenus plus élevés. Et cela est encore plus vrai si vous souhaitez le louer en location saisonnière !
Investir dans un local commercial : les avantages de la location saisonnière
Plutôt que d’acheter un local commercial pour ensuite le louer à un commerçant, vous pouvez également le rentabiliser en le mettant en location saisonnière. Les procédures sont certes longues, mais en valent la chandelle ! Les avantages de louer un local commercial en location saisonnière sont nombreux :
- Le taux de rentabilité est encore meilleur : vous pouvez louer votre local commercial à la nuitée pour des prix très élevés, en profitant de l’attractivité des villes comme Paris, où les taux d’occupation sont proches de 90%
- Aucun risque de loyer impayé : vous faites payer les locations à l’avance et êtes sûr de toucher vos revenus locatifs
- Vous disposez d’un pied-à-terre quand bon vous semble : comme vous louez votre bien en courte durée, vous pouvez tout à fait choisir d’occuper votre local commercial dès que vous en avez besoin
- Vous pouvez confier la gestion complète de la location saisonnière de votre local commercial à HostnFly : notre conciergerie s’occupe de tout, à votre place, et vous percevez vos revenus sans rien faire
Investir dans un local commercial pour profiter de l’usage commercial
A long terme, acheter un local commercial est un excellent investissement. L’usage commercial d’un bien est aujourd’hui très recherché par les investisseurs en location saisonnière, la réglementation Airbnb devenant de plus en plus stricte envers la location courte durée des résidences principales et secondaires. Les seuls biens faisant exception à la règle et pouvant se louer en courte durée sans être assujettis à la législation réglementant la location Airbnb, sont les biens à usage commercial, et donc les locaux commerciaux.
Vous l’aurez compris : en achetant un local commercial, vous réalisez une acquisition en or et très recherchée !
Comment investir dans un local commercial ?
Définir les critères de recherche de son local commercial
Vous avez pris la décision d’investir dans un local commercial, mais vous ne savez pas comment trouver la perle rare ? Avant de vous lancer dans la recherche pure et dure de votre acquisition, dressez la liste des critères de votre choix afin d’orienter au mieux votre recherche :
- Ville et quartier de l’acquisition
- Taille du bien
- En étage ou pignon sur rue
- Nombre de pièces que vous souhaiteriez avoir
- Budget
Ces différents critères seront importants pour faciliter votre recherche, mais aussi pour vous assurer d’avoir un bien le plus rentable possible.
Le prix des biens dans une certaine ville peut être très élevé, mais le bien peut rapidement être rentabilisé si le niveau touristique de la ville permet de fixer vos prix de location très élevés en retour.
Vous ne savez pas où investir, ni dans quel type de bien ? Remplissez votre formulaire de contact pour prendre RDV avec Marion, notre spécialiste en location saisonnière pour locaux commerciaux : elle répondra précisément à toutes vos questions !
Se faire aider d’un chasseur immobilier pour investir dans un local commercial
Une fois votre décision prise d’investir dans un local commercial, vous pouvez aussi avoir recours à un chasseur immobilier afin qu’il trouve, pour vous, la perle rare. Certes vous devrez payer une commission au chasseur, mais cela peut vous faire gagner énormément de temps et d’énergie, ce type de bien étant très rare et extrêmement prisé.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous si vous êtes en recherche, nous pourrons vous mettre en relation avec l’un de nos chasseurs immobiliers partenaires, afin qu’il vous aide dans votre projet d’investir dans un local commercial.
Comment rentabiliser un local commercial en location saisonnière ?
Les démarches à faire pour mettre un local commercial en location saisonnière
Pour pouvoir louer un local commercial en location saisonnière, vous devrez réaliser quelques démarches auprès de l’urbanisme de la ville où se trouve le bien en question.
Vous êtes exonéré du changement d’usage du bien
C’est l’une des raisons pour lesquelles nous conseillons d’investir dans un local commercial pour le rentabiliser en location saisonnière. Il existe en effet deux types d’usage d’un bien : l’usage d’habitation (qui est utilisé pour qualifier un bien qui est une résidence principale ou secondaire, dédié à l’habitation) et l’usage commercial (qui est utilisé pour qualifier un bien qui sera utilisé à des fins commerciales). Pour louer un bien à l’année, il faut, la plupart du temps, disposer de l’usage commercial : cette réglementation a été mise en place afin de ne pas abuser de la mise en location saisonnière (donc dédiée à l’hébergement de touristes) de biens destinés à l’habitation, et pour contrer la tension du parc locatif à laquelle font face de nombreuses municipalités.
Voilà pourquoi nous disions plus tôt que l’usage commercial d’un bien valait de l’or : investir dans un local commercial, c’est donc ne pas avoir besoin de changer l’usage du bien afin de le rentabiliser en location saisonnière !
Vous devez réaliser un changement de destination
Ceci dit, il vous faudra tout de même demander un changement de destination auprès de l’urbanisme : pour pouvoir louer votre bien en location saisonnière, il faut effectuer le changement de destination du bien en “hébergement hôtelier”.
Accompagnez votre demande :
- d’un permis de construire, si vous effectuez des travaux créant plus de 20m2 de surface de plancher, modifiant les structures porteuses ou la façade de l’immeuble
- d’une déclaration préalable, si vous ne faites aucun travaux ou s’il ne s’agit que de travaux légers ou travaux d’aménagement.
Vous devez réaliser ces démarches auprès du service urbanisme de votre mairie. Sachez que cela prend environ un mois. Cependant, si cela vous semble fastidieux ou que vous n’avez pas le temps de vous en occuper personnellement, la conciergerie HostnFly peut vous accompagner pour réaliser ces démarches : il vous suffit de remplir notre formulaire dédié aux locaux commerciaux, et nous prendrons contact avec vous !
Les travaux à réaliser après avoir investi dans un local commercial
Vous vous en doutez, investir dans un local commercial pour le mettre en location saisonnière nécessitera d’y faire quelques travaux afin de le rendre habitable et adapté aux besoins des voyageurs. Voici les éléments indispensables à créer :
- Un accès indépendant
- Une cuisine équipée
- Une salle de bain
- Un espace nuit
- Des fenêtres dans les pièces de vie
Il faudra bien sûr également équiper et décorer le bien afin qu’il puisse accueillir les voyageurs dans de bonnes conditions.
Les travaux d’aménagement d’un local commercial représentent certes un budget, mais cela est très rapidement rentabilisé par la suite grâce aux tarifs élevés que vous pouvez pratiquer à la nuitée en proposant votre bien sur des plateformes de location courte durée comme Airbnb.
N’hésitez pas à contacter notre équipe si vous avez la moindre question sur la manière d’aménager un local commercial : nos experts vous conseilleront au mieux !
La conciergerie HostnFly, spécialiste en location saisonnière de locaux commerciaux
Qu’est-ce que la conciergerie HostnFly ?
HostnFly est une conciergerie qui propose un service clé en main de gestion de locations saisonnière dans plus de 30 villes en France.
Avec plus de 4000 logements sous gestion, nous sommes leader sur le marché et sommes devenus spécialistes de la location saisonnière des locaux commerciaux.
L’objectif est de vous permettre d’investir dans un local commercial pour le louer facilement et sans contrainte en location saisonnière, grâce à une prise en charge complète de la logistique de location, mais aussi de vous garantir une rentabilité maximale grâce à un suivi régulier des performances de location de votre logement.
Vous disposez également de notre algorithme de gestion des prix, qui optimise quotidiennement le prix de vos nuitées afin de toujours louer votre bien au meilleur prix.
Vous souhaitez investir dans un local commercial ? HostnFly vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif
Nous avons une équipe dédiée aux locaux commerciaux qui vous aidera, grâce à nos nombreux partenariats, à :
- trouver le local commercial dans lequel investir si vous n’êtes pas encore propriétaire
- réaliser les démarches administratives pour pouvoir louer en location saisonnière
- aménager votre local commercial de manière optimisée afin de vous assurer la meilleure rentabilité possible
Prenez contact avec nous rapidement pour que nous puissions vous accompagner dans votre projet !
HostnFly s’occupe de la location saisonnière de votre local commercial
Une fois votre local commercial acheté, les démarches de changement de destination réalisées et les travaux d’aménagement de votre local commercial faits, il ne vous reste plus qu’à nous confier votre bien : nous le rentabiliserons pour vous, grâce à la location saisonnière.
Notre service vous propose une gestion complète de votre location saisonnière :
- Prise de photos professionnelles de votre bien
- Réalisation d’une annonce optimisée
- Multidiffusion de l’annonce sur plusieurs plateformes de location
- Optimisation quotidienne des prix de vos nuitées grâce à notre algorithme
- Gestion des réservations et sélection des voyageurs
- Gestion des arrivées et des départs avec remise de clés
- Communication 7j/7 avec les voyageurs
- Ménage complet avant et après chaque location
- Linge de maison, consommables alimentaires et consommables de base fournis
- Service de maintenance disponible 7j/7
- Assurances gratuites
Avec une expérience de plusieurs années en location saisonnière, notre service est pensé de sorte à vous garantir une rentabilité optimale afin de maximiser vos revenus locatifs.
Surtout, vous bénéficierez d’un suivi personnalisé par un membre de notre équipe, ainsi que de bilans réguliers sur la rentabilité de votre bien.
Vous souhaitez investir dans un local commercial ? Notre service vous intéresse ? Remplissez notre formulaire de contact dédié aux locaux commerciaux : nos experts prendront rapidement contact avec vous pour vous aider et vous accompagner dans votre projet si besoin !
