Qu'est-ce qu'une location meublée ou un meublé de tourisme ?
Définition d’une location meublée
Une location meublée désigne un bien proposé à la location et dont ce dernier est décemment équipé d’un nombre suffisant de meubles pour permettre au locataire d’y vivre convenablement au quotidien.
Une location meublée peut être une résidence principale ou secondaire.
Définition d’un meublé de tourisme
Selon le code du tourisme, un meublé de tourisme est un logement résidentiel meublé que vous avez l'intention de louer pour de courtes durées aux voyageurs. Ils sont réservés à l'usage exclusif des locataires non permanents.
Un meublé de tourisme peut être une résidence principale ou secondaire.
Quelles sont les différences entre une location meublée et un meublé de tourisme ?
Les caractéristiques principales
Le locataire peut avoir recours à une location meublée et l’élire comme domicile (pour une résidence principale ou secondaire) sans condition de durée.
Contrairement à une location meublée, un locataire d’un meublé de tourisme n’élit pas ce dernier comme domicile et est destiné à une clientèle de passage. La durée de la location ne peut excéder 90 jours consécutifs pour une même personne.
L’une des principales différences entre une location meublée et un meublé de tourisme est que le classement du meublé de tourisme confère aux propriétaires des avantages fiscaux.
Le régime fiscal
Fiscalement, il n’y a aucune différence entre une location meublée et un meublé de tourisme. Les revenus générés par les locations sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Néanmoins, deux régimes fiscaux existent : le régime micro-BIC et le régime réel.
- Le régime micro-BIC pour une location meublée et un meublé de tourisme :
Le régime micro-BIC est conditionné au fait que les revenus locatifs (hors taxe) ne dépassent pas les 72 600 €. Un abattement forfaitaire de 50% s’applique sur les recettes encaissées. L’autre moitié reste imposable.
Au-delà de ce seuil, le régime réel s’applique.
- Le régime réel pour une location meublée et un meublé de tourisme :
Ce régime ne permet pas de bénéficier d’abattement forfaitaire, mais la possibilité de déduire des charges et les amortissements. Plus complexe que le régime micro-BIC, il est recommandé de faire appel à un expert-comptable car il est impératif de tenir un livret de recettes et d’achats.
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- La spécificité d’un meublé de tourisme classé :
Une autre différence entre une location meublée et un meublé de tourisme, c’est que la plupart des meublés de tourisme sont désignés comme « non classés », mais vous pouvez choisir de classer votre meublé de tourisme dans une catégorie existante. D'un point de vue fiscal, le classement de votre logement peut réduire vos revenus d'un taux forfaitaire de 71%, si vos revenus générés hors taxe ne dépassent pas les 176 200 €.
La catégorie des meublés de tourisme comprend les maisons meublées (y compris les maisons de vacances), villas, appartements, studios. Les chambres d’hôtes ou chambres privées ne sont pas considérées comme des meublés de tourisme.
