Quels avantages et inconvénients d’investir dans un mobilhome ?
Les avantages d’un mobilhome
- Le principal avantage d’un mobilhome est son coût faible : il coûte moins cher évidemment que l’acquisition d’un bien immobilier. Il faut compter entre 30 000 et 50 000 € ;
- Vous avez la possibilité de récupérer la TVA à hauteur de 20%, sous le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ;
- L’absence de taxe foncière et de taxe d’habitation :
- Selon l’emplacement, vous pouvez percevoir de généreux revenus locatifs. En effet, en fonction de la notoriété du camping et des activités/animations proposées, une semaine de location peut atteindre les 700 à 1 200 €.
- L’environnement du mobilhome est entretenu par le camping, et ce dernier peut prendre également en charge la gestion locative : veillez à bien comparer les prix entre un camping et une conciergerie pour ladite gestion locative afin de gérer vos locations à distance ;
Les inconvénients d’un mobilhome
- Posséder un mobilhome implique la location d’une parcelle de terrain dans un camping : celle-ci peut s’avérer assez coûteuse (entre 3 000 et 5 000 € par an) …
- … et d’être soumis à la réglementation du camping : consultez attentivement les clauses pour vous assurer que les règles de location ne changent pas d’année en année (obligation de renouvellement, libre achat du modèle de mobilhome, éventuelles taxes, …) ;
- De manière générale, les campings ne sont pas ouverts toute l’année.
- La durée de vie d’un mobilhome est en moyenne de 12 ans : il est nécessaire d’en tirer le maximum pour une question de rentabilité du mobilhome ;
- Les charges de la location saisonnière à considérer : assurances, éventuels préjudices, wi-fi, eau, électricité, …
Rentabilité d’un mobilhome : lequel choisir ?
Le choix du modèle de mobilhome
Investir dans un mobilhome fonctionne comme un investissement dans un bien immobilier : la logique étant de choisir entre un investissement dans le neuf ou dans l’occasion. Notez qu’un mobilhome neuf coûte aux alentours de 30 000 à 70 000 €, tandis que l’occasion coûte plutôt autour de 20 000 €.
Toutefois, la vraie question est l’attractivité du mobilhome : il doit être en parfait état et suffisamment équipé pour attirer les voyageurs afin de ne pas manquer des semaines de réservation à cause d’une déco pas assez moderne ou un manque d’équipements de base.
L’emplacement du mobilhome
La rentabilité d’un mobilhome repose aussi sur l’emplacement choisi. La ville, la notoriété du camping sont autant de facteurs qui influencent l’attractivité du lieu par les touristes saisonniers. L’idée est de trouver l’emplacement idéal sans pour autant se tourner vers les campings luxueux, avec des clauses simplifiées (ouverture du camping toute l’année, animations/activités proposées, équipements, etc.).
Quelles fiscalités pour la rentabilité d’un mobilhome ?
Au même titre qu’un bien immobilier, les revenus locatifs générés par les locations sont à déclarer auprès des impôts. Néanmoins, des dispositifs fiscaux existent et vous pouvez optimiser votre bénéfice.
Tout d’abord, un mobilhome n’est pas considéré comme un bien immobilier mais une habitation temporaire de loisir : un propriétaire d’un mobilhome n’est donc pas soumis à la taxe foncière, à la taxe d’habitation et aucun frais de notaire n’est à déplorer. Toutefois, la taxe de séjour reste redevable, et celle-ci doit être versée à la commune de résidence.
Afin de maximiser la rentabilité d’un mobilhome, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s’avère adapté, en plus d’un possible remboursement de la TVA.
En savoir plus sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
