Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour devenir auto-entrepreneur immobilier : les métiers possibles, le cadre légal, les démarches à suivre, les limites de ce statut, et les opportunités à saisir. En fin d’article, découvrez comment HostnFly accompagne les propriétaires et professionnels pour optimiser la gestion des locations courtes durées.
Qu’est-ce qu’un auto-entrepreneur immobilier ?
Un statut adapté à certaines activités immobilières
Le statut d’auto-entrepreneur permet d’exercer une activité indépendante en toute simplicité, avec des formalités réduites et une fiscalité allégée. Toutefois, toutes les activités immobilières ne sont pas compatibles avec ce régime.
En effet, seules les activités de prestations de services sont éligibles : agent commercial immobilier, services de conciergerie, photographie de biens, diagnostics, gestion locative sans détention de fonds, etc.
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Quels métiers exercer en auto-entrepreneur dans l’immobilier ?
Agent commercial immobilier indépendant
L’un des métiers les plus courants est celui d’agent commercial en immobilier, qui agit pour le compte d’une agence ou d’un réseau. Il perçoit une commission sur les ventes conclues.
Pour exercer, il faut :
- S’inscrire au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux)
- Signer un contrat de mandat avec une agence ou un réseau
- Être immatriculé en tant qu’auto-entrepreneur
Conciergerie Airbnb / Location courte durée
De plus en plus d’auto-entrepreneurs se lancent dans la gestion de locations saisonnières, en proposant des services de conciergerie : remise des clés, ménage, gestion des voyageurs…
C’est une activité en forte croissance, notamment dans les zones touristiques.
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Les démarches pour devenir auto-entrepreneur immobilier
Étape 1 : Définir votre activité
Lors de la création de votre micro-entreprise, vous devrez indiquer l’activité principale exercée (agent commercial, service de nettoyage, etc.). Cette étape est cruciale pour être en règle et bien orienté.
Étape 2 : S’immatriculer
L’immatriculation se fait en ligne, via le site officiel autoentrepreneur.urssaf.fr, ou via le guichet unique de l’INPI depuis 2023. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET, indispensable pour exercer.
Étape 3 : Obtenir les autorisations nécessaires
Pour certaines activités (agent commercial immobilier), vous devez vous inscrire au RSAC et signer un mandat avec un professionnel titulaire d’une carte T.
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Avantages et limites du statut d’auto-entrepreneur
Les avantages
- Simplicité de gestion : déclaration mensuelle ou trimestrielle
- Cotisations sociales réduites (22 % en moyenne)
- Exonération de TVA sous un certain seuil
- Aucune obligation comptable lourde
Les limites
- Plafond de chiffre d’affaires : 77 700 € pour les prestations de service (en 2025)
- Pas de déduction des charges réelles
- Incompatible avec certaines fonctions immobilières (transaction en nom propre, détention de fonds…)
Ce statut convient donc surtout aux prestataires de services, aux débutants ou à ceux qui veulent tester une activité avant de se développer.
Peut-on louer un logement en tant qu’auto-entrepreneur ?
Louer en meublé avec le statut LMNP
L’activité de location meublée non professionnelle (LMNP) ne relève pas du régime auto-entrepreneur. Elle dépend du régime BIC, avec déclaration au réel ou au forfait.
Mais un auto-entrepreneur peut complémenter ses revenus locatifs par des prestations de services : accueil, ménage, conciergerie, gestion.
Sous-louer un bien
La sous-location à but lucratif nécessite l’accord écrit du propriétaire. Cela peut être une solution si vous ne possédez pas de bien, mais souhaitez exploiter un logement en courte durée.
HostnFly : une opportunité pour les auto-entrepreneurs et propriétaires
Que vous soyez auto-entrepreneur dans l’immobilier ou propriétaire d’un logement, HostnFly vous propose une solution clé en main pour la location courte durée.
Pour les auto-entrepreneurs :
- Rejoignez un réseau de partenaires en pleine expansion
- Recevez des missions régulières (ménage, accueil, assistance)
- Travaillez en autonomie avec un support professionnel
Pour les propriétaires :
- Confiez votre bien à HostnFly et profitez d’une gestion 100 % déléguée
- Publication des annonces, gestion des voyageurs, entretien et optimisation des prix
- Suivi transparent de vos revenus locatifs
Avec HostnFly, chacun peut profiter du marché de la location courte durée, que ce soit comme propriétaire ou prestataire indépendant.
