Comment fixez-vous le prix de votre appartement sur Airbnb, Homelidays, et Abritel ?
Boarf, vous regardez sûrement quelques autres annonces similaires, vous demandez à vos amis d’estimer à l’oeil votre logement, vous utiliserez aussi sûrement l’outil de tarification intelligente Airbnb pour vous aider dans votre démarche et si vous êtes de nature anxieuse vous allez baisser un peu le prix pour être sûr qu’il soit loué et HOP vous avez votre prix à la nuit !
Oui, vous avez fait ça à la louche. Or, le pricing répond à des règles d’offre et de demande bien précises : en un mot, c’est scientifique.
La technologie HostnFly pour définir vos prix de location sur Airbnb
Notre algorithme de fixation des prix de location sur Airbnb
Chez HostnFly, nous avons mis au point des algorithmes innovants de machine learning qui « scrappent » (= récoltent) toutes les données d’internet pour définir le pricing adéquat. Imaginez un petit robot qui farfouille dans la Toile pour récolter tous les prix attribués aux appartements mis en location sur les plateformes dédiées et qui détermine en fonction de l’offre et de la demande le prix exact auquel votre annonce aura le plus de chance d’être bookée.
Le calcul du prix de base de votre logement
Dans un premier temps, le robot que nous avons conçu récolte les données liées au prix de base d’un appartement : selon le nombre de couchage, l’adresse, et le nombre de chambres, il arrive à déterminer un prix de base adéquat.
L'ajustement du prix de location à la saisonnalité
Dans un second temps, il récolte l’ensemble des données liées à l’occupation, c’est à dire qu’en fonction d’une période donnée, il arrive à déterminer le taux d’occupation espéré : il pourra atteindre 70% en haute saison, ou baisser à 30% en basse saison par exemple.
Votre rémunération et la nôtre
En croisant ces deux données et en multipliant par le nombre de nuitées, nous sommes en mesure d’estimer un revenu à tout propriétaire d’un appartement à Paris intra-muros. C’est ensuite à nous de réajuster le prix tous les jours, en faisant du dynamic pricing : nous faisons tourner notre robot chaque jour pour qu’il augmente ou baisse le prix selon l’affluence de voyageurs à Paris.
Si vous avez d’autres questions, allez faire un tour sur nos autres articles:
- Comment bien préparer son appartement avant une location ?
- Présentation de l'équipe HostnFly !
- Quels sont les avantages de mettre votre appartement en location pendant vos absences ?
Ou contactez directement notre service client au 01 86 76 12 82 ou par mail à l’adresse client@hostnfly.com !
