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Immobilier montagne : où investir en France ?

November 27, 2023

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à la montagne mais vous ne savez pas dans quelle station ? On décrypte pour vous les tendances du marché pour faire le bon choix d’investissement.

immobilier-montagne

Immobilier montagne : les tendances du marché

Immobilier montagne : une mine d’or pour la location saisonnière 

Le marché immobilier à la montagne connaît un fort engouement. Près de 90 % des biens achetés à la montagne sont destinés à un projet locatif. 

Les français passent de plus en plus leurs vacances à la montagne. 

Selon Le Figaro, les réservations de nuitées à la montagne ont même augmenté de 25 % par rapport à 2020. Une tendance à la hausse plusieurs années consécutives. 

Avec l’essor du télétravail, les personnes envisagent désormais la montagne comme un lieu de vie au cours de l’année et plus simplement comme une destination de vacances pendant les vacances d’hiver. 

Une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en montagne. Toutefois, l’offre en chalets et appartements se raréfie. Il faut donc être réactif lorsqu’une belle opportunité immobilière se présente dans les stations de basse, moyenne et haute altitude.

Immobilier montagne : dans quelle station et quel type de bien investir ?

Les Arcs, Méribel, Les Saisies, Courchevel, Saint François Longchamp, Chamonix, Le Grand Bornand, Les Menuires, Avoriaz, Les Gets, La Clusaz, Bessans, Val Thorens … La France compte plus de 200 stations de montagne. Encore faut-il savoir où il est le plus intéressant d’investir et dans quel type de logement.

immobilier montagne 2024

Palmarès des montagnes où investir 

Les massifs français ne sont pas tous logés à la même enseigne. Il est important de sélectionner l’endroit où vous souhaitez investir en fonction de votre capacité d’achat. 

Ces derniers temps, le marché de l’immobilier de montagne s’est vivifié ! La plupart des transactions immobilières concernent des résidences secondaires ou des biens destinés à la location saisonnière. La forte demande dans ces régions cette année encore, fait inévitablement monter les prix de vente dont certains atteignent des sommets !  

Notre palmarès des massifs par prix d’achat moyen : 

  • Alpes du Sud : 3 304 euros /m²
  • Jura : 3 291 euros /m²
  • Pyrénées : 2 651 euros /m²
  • Massif central : 2.470 euros /m²
  • Vosges : 2 573 euros /m²

Par ailleurs, on remarque que l’immobilier de luxe parvient à tirer son épingle du jeu dans les plus belles stations de montagne de France. Ces biens d’exception attirent une clientèle à la recherche de prestations haut de gamme par rapport aux offres de tourisme traditionnelles.

Immobilier montagne : Top 3 des stations de ski les plus chères 

Le prix de l’immobilier à la montagne diffère en fonction de l’accessibilité, des infrastructures, des activités proposées et du niveau d’enneigement. La conciergerie HostnFly recommande de choisir une station qui offre une multitudes d’activités sportives et culturelles accessibles aussi bien en hiver qu’en été. 

Alpes du NordAlpes du Sud
Val d’Isère : 13 569 €/m²Montgenèvre : 5 424 €/m²
Courchevel : 10 977 €/m²Auron : 5 245 €/m²
Megève : 10 714 €/m²Serre-Chevalier : 5 135 €/m²

Les critères importants pour tout investissement à la montagne

On a pu le voir plus haut, certaines stations sont plus cotées que d’autres, mais cela n’est pas le seul facteur à prendre en compte lorsque vous recherchez un bien à acheter à la montagne pour le mettre en location courte durée.

immobilier et montagne
 Voici les critères clés à avoir à l’esprit pour attirer les futurs vacanciers :

  • L’altitude
  • L’accessibilité
  • Le niveau d’enneigement et la qualité de la neige (malgré le réchauffement climatique des prochaines années)
  • Le nombre de pistes de ski tous niveaux (débutant, intermédiaire, expert)
  • Le tarif des remontées en cabine ou téléphérique
  • L’attractivité de la station (commerces, restaurants…)
  • L’offre de tourisme et les activités proposées en hiver et lors des 3 autres saisons
  • Le prix moyen au m² en fonction du type d’hébergement (maison, chalet, appartement)
  • Le nombre de pièces et de chambres
  • La classe énergétique ou DPE du bien immobilier

Attention : La plupart des constructions dans les stations de ski françaises datent des années 1970 et 1980. Il y a relativement peu de programmes immobiliers neufs. Dans l’ancien, les normes concernant l’isolation thermiques ne répondent pas aux exigences actuelles. Aussi, il est probable que des frais de rénovations énergétiques soient requis pour améliorer le DPE de votre future location meublée. Si votre score au DPE est trop faible vous n’aurez d’ailleurs pas le droit de le proposer à la location, même si ce n’est que quelques semaines dans l’année. Le coût des travaux doit donc être pris en compte dans le prix d’achat et dans votre crédit immobilier.

Immobilier en montagne : comment rentabiliser son investissement ? 

Maximisez vos revenus locatifs 

La location saisonnière est une activité à part entière qui nécessite une équipe et de l’expérience surtout lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier à la montagne. Confier son logement à une conciergerie c’est aussi la garantie d’avoir une rentabilité maximale. 
Notre algorithme développé en interne permet d’ajuster le prix de votre logement afin d’optimiser le taux d’occupation et donc de maximiser vos revenus locatifs. C’est un réel avantage pour tout investissement immobilier à la montagne qui tire profit de la fluctuation des prix du marché 

Si vous vous demandez combien coûte une conciergerie Airbnb, vous trouverez toutes les informations en cliquant ici. 
Estimez gratuitement vos revenus locatifs 

Déléguez la gestion locative de votre logement 

Malgré les nombreux avantages de l’investissement immobilier à la montagne,  la location courte durée reste une activité qui demande du temps et de l’énergie. Vous devez être disponible pour gérer les annonces en ligne et les messages des voyageurs. 

Il faut également penser au ménage et à la remise des clés aux voyageurs, ce qui nécessite des visites régulières de votre résidence secondaire. Il est judicieux de déléguer la gestion de vos locations à une conciergerie professionnelle. comme HostnFly qui s’occupera de la gestion de votre chalet ou appartement de A à Z. 

Découvrir nos stations de ski

Les services de la conciergerie HostnFly 
 

  • Ménage professionnel réalisé avant et après le départ des voyageurs
  • Check-in et check-out des voyageurs avec remise des clés
  • Linge de bain et de maison fourni
  • Mise à disposition des consommables : shampoing, savon, papier toilette, sacs poubelle
  • Assistance voyageurs 24/7. Notre équipe est aux petits soins des voyageurs en toutes saisons
  • En cas de problème, notre équipe de maintenance intervient sur place
  • Vous êtes couverts par nos cautions et assurances

Vous pouvez partir l’esprit serein, notre conciergerie s’occupe de tout pour vous ! 
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