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Tout savoir sur les frais Airbnb pour les propriétaires

September 11, 2023

Vous souhaitez mettre en location un bien immobilier sur Airbnb, Abritel ou Booking ? Avant de vous lancer il est important de bien comprendre les frais et commissions qui seront facturés par les plateformes de location courte durée. Dans cet article nous mettons tout à plat pour bien évaluer les frais Airbnb en tant que propriétaires et estimer vos revenus locatifs.

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Propriétaires : Les frais Airbnb à prendre en compte

Quels sont les frais de services facturés par les plateformes ?

Lorsque vous utilisez Airbnb ou toute autre plateforme de mise en relation d’hôtes et de voyageurs, vous ne pourrez pas échapper à certains frais. Ce genre de commission permet de financer les activités de la plateforme. En effet, derrière l’application ou le site internet se cachent des équipes de techniciens, de commerciaux, de marketeurs … Qui font le maximum pour vous faire profiter de leur visibilité et faciliter les relations hôtes – voyageurs.

Les frais payés par les utilisateurs permettent ainsi de financer plusieurs de leurs charges :

  • Les activités marketing pour attirer des locataires (Google, réseaux sociaux, publicités …)
  • Une assistance 24h/24
  • Une assurance pour prévenir les accidents ou dégradations des hébergements
  • Des ressources pédagogiques pour les propriétaires

Les frais Airbnb partagés

La plupart des propriétaires optent pour la formule « frais partagés ». Les frais de services sont ainsi répartis entre les propriétaires qui proposent leur bien et les voyageurs qui le louent pour une nuitée ou plus. Ils sont calculés grâce à un pourcentage appliqué sur le montant total de la réservation.

Dans ce cas de figure, 3% du sous total de la réservation est dû à la plateforme par le propriétaire. Le voyageur, lui, paie des frais de services qui représentent environ 14,2% du prix global de l’hébergement (prix / nuit + frais facultatifs comme le ménage).

Un léger supplément tarifaire peut être appliqué pour les hôtes Airbnb Plus, ou les propriétaires qui mettent en place des conditions d’annulation plus strictes.

Exemple chiffré pour des frais Airbnb partagés entre propriétaire et voyageurs

Des vacanciers décident de louer votre appartement pour 2 nuitées au tarif de 100€ par nuit. Ils ont choisi l’option ménage à 60€. Le sous total est donc de 260€.

Il y aura donc (260€ x 3% = 7,80€) de frais de service à votre charge et (260€ x 14,2% = 36,92€) de frais pour les voyageurs.

Vous gagnerez donc (260€ – 7,80€ = 252,20€) et les voyageurs paieront un total de (260€ + 36,92€ 296,92€) pour leur séjour.

Déléguer la gestion de mon Airbnb à HostnFly

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Les frais Airbnb réservés aux hôtes

Les hôtes peuvent choisir d’être les seuls à prendre en charge les frais de services des plateformes suite aux réservations. Le pourcentage appliqué sur le prix total de la location varie alors entre 14% et 16%.

Exemple chiffré avec les frais en intégralité pour les propriétaires

Les vacanciers louent votre appartement pour 2 nuitées à 115€ par nuit et ont sélectionné l’option ménage à 60€. Le sous total de la location monte alors à 290€.

Le calcul des frais est alors simple 290€ x 16% = 46,40€

Ce seront donc 290€ - 46,40€ = 243,60€ qui parviendront sur votre compte en banque.

La tarification simplifiée

Pour les propriétaires qui sont perdus dans les calculs et qui sont désireux de faciliter la compréhension des prix pour les voyageurs et eux-même, Airbnb a mis en place le système de tarification simplifiée.

Les propriétaires loueurs peuvent ajuster le prix de la nuitée plus facilement, car ils voient en direct le prix qui sera facturé au client. De plus, ces tarifs additionnels n’apparaissent plus dans le détail de la réservation des voyageurs et ils ont donc l’impression d’économiser de l’argent. Ils hésitent moins avant de conclure la réservation. A la place, les frais Airbnb sont directement prélevés sur les revenus du propriétaire.@

Depuis la mise en place de la tarification simplifiée, Airbnb a observé une augmentation de 17% des réservations.

Faites louer sur Airbnb avec la conciergerie HostnFly

Les frais de conciergerie pour les hôtes

Pour mettre en location un ou plusieurs biens et en assurer la gestion, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ce genre de service est proposé par des conciergeries spécialisées en locations meublées courte durée et locations saisonnières.

Les frais de gestion opérationnelle de la location

Lorsqu’une conciergerie comme HostnFly se voit confiée la gestion locative de votre bien immobilier pendant votre absence des lieux, elle s’occupe d’absolument tout. Vous n’avez aucune contrainte et vous vous préservez de certaines tâches chronophages et laborieuses.
 

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Chez HostnFly, l’hôte profite d’une formule clé en main :

  • Mise en valeur de l’hébergement avec des photos de qualité professionnelle
  • Création d’une annonce optimisée sur Airbnb
  • Gestion des clés et accueil des voyageurs
  • Communication avec les voyageurs avant, pendant et après la réservation
  • Entretien des lieux après chaque départ (ménage, gestion du linge)
  • Assistance 24/7 et maintenance en cas de panne
  • Caution voyageurs et assurance hôte

La gestion opérationnelle de votre location a bien entendu un coût. Chez HostnFly nous pratiquons des commissions sur réservation de 20%.

Rentabilisez vos frais de location avec HostnFly

Des revenus de location maximisés grâce à HostnFly

Les frais de gestion facturés par HostnFly peuvent paraître conséquents à première vue, mais les propriétaires qui nous font confiance ne regrettent pas leur choix.

En effet, la plupart du temps, les propriétaires qui nous mandatent ont des revenus de location plus élevés en louant via notre conciergerie que s’ils avaient loué seuls. Nous estimons que vous arrivons à générer jusqu’à 30% de revenus en plus qu’un particulier qui œuvre seul ! Dans la majorité des cas, la commission que nous prenons sur les revenus de location est donc largement absorbée.

Optimiser le taux d’occupation de votre bien

Grâce à l’expertise de l’équipe HostnFly, vous remplirez aisément votre calendrier de réservation et votre taux d'occupation. Nous vous assurons en effet la bonne visibilité de votre annonce sur plusieurs plateformes de location. De même, nous faisons fluctuer les prix des locations en fonction de la demande, ce qui nous permet de louer votre logement toujours au meilleur prix. Nous disposons d’un service voyageur disponible 7j/7 pour répondre aux questions et demandes de vos futurs visiteurs afin de ne manquer aucune occasion de louer votre logement. Tout est mis en place pour que vous maximisiez le taux d’occupation et génériez de confortables revenus locatifs.

Garder l’esprit libre

De votre côté, vous n’avez pas besoin de vous soucier de la moindre tâche. Le coût de la commission HostnFly est à considérer comme le prix de la sérénité, tout en ayant la certitude que tout sera géré parfaitement. Nous veillons à ce que l’hôte, comme le visiteur, soit ravi de l’expérience.

Découvrir nos villes

Adapter les tarifs des locations

Notre équipe adapte pour vous les prix de location pour vous permettre de louer au meilleur prix en fonction de la demande. En tant que conciergerie professionnelle, nous avons choisi d’imputer les frais Airbnb au propriétaire uniquement. N’y voyez pas de loup, le but ici n’est pas de faire payer plus cher le propriétaire mais bien de lui faire gagner de l’argent !

En effet, sans frais Airbnb à payer, les voyageurs sont beaucoup moins réticents et les réservations se font plus nombreuses. Pour que le propriétaire ne soit pas lésé en finançant les frais de plateforme de son côté, nous augmentons artificiellement le prix de base du logement pour que les frais de plateforme soient dilués dans le prix de la réservation. Ainsi, nous gagnons en taux d’occupation et le revenu pour le propriétaire reste le même : un modèle gagnant-gagnant car lissé à l’année, le revenu est optimisé !

En savoir plus sur les tarifs HostnFly

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