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Tout savoir sur les frais Airbnb pour les propriétaires

February 21, 2024

Vous souhaitez mettre en location un bien immobilier sur Airbnb, Abritel ou Booking ? Avant de vous lancer il est important de bien comprendre les frais et commissions qui seront facturés par les plateformes de location courte durée. Dans ce guide nous mettons tout à plat pour vous offrir une lecture simplifiée des frais Airbnb que paient les propriétaires et estimer vos revenus locatifs.

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Propriétaires : Les frais Airbnb à prendre en compte

Quels sont les frais de services facturés par les plateformes ?

Lorsque vous utilisez Airbnb ou toute autre plateforme de mise en relation d’hôtes et de voyageurs, vous ne pourrez pas échapper à certains frais. Ce genre de commission permet de financer les activités de la plateforme. En effet, derrière l’application ou le site internet se cachent des équipes de techniciens, de commerciaux, de marketeurs … Qui font le maximum pour vous faire profiter de leur visibilité et faciliter les relations hôtes – voyageurs.

Les frais payés par les hôtes permettent ainsi de financer plusieurs des coûts :

  • Les activités marketing pour attirer des locataires (Google, réseaux sociaux, publicités …)
  • Une assistance 24h/24
  • Une assurance pour prévenir les accidents ou dégradations des hébergements
  • Des ressources pédagogiques pour les propriétaires

Impossible d’échapper au paiement de ces frais Airbnb lorsque vous publiez votre annonce et difficile de se passer de l’acteur numéro 1 de la location courte durée. En 2023 on comptait pas moins de 800 000 annonces de location sur la plateforme Airbnb.

Néanmoins, pour les propriétaires qui lancent leur activité de location saisonnière sur Airbnb, plusieurs options s’offrent à eux concernant les commissions.

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Les frais Airbnb partagés

La plupart des propriétaires optent pour la formule « frais partagés ». Les frais de services sont ainsi répartis entre les propriétaires qui proposent leur bien et les voyageurs qui le louent pour une nuitée ou plus. Ils sont calculés grâce à un pourcentage appliqué sur le montant total de la réservation hors taxes.

Dans ce cas de figure, 3% du sous total de la réservation est dû à la plateforme par le propriétaire. Le voyageur, lui, paie des frais de services qui représentent environ 14,2% du prix total du séjour (prix / nuit + frais facultatifs comme le ménage).

Des coûts supplémentaires peuvent être appliqués pour les hôtes Airbnb Plus, ou les propriétaires qui mettent en place des conditions d’annulation plus strictes.

Exemple chiffré pour des frais Airbnb partagés entre propriétaire et voyageurs

Des vacanciers décident de louer votre appartement pour 2 nuitées au tarif de 100€ par nuit. Ils ont choisi l’option ménage à 60€. Le sous total est donc de 260€.

Sur ce tarif, il y aura donc (260€ x 3% = 7,80€) de frais de service à votre charge et (260€ x 14,2% = 36,92€) de frais pour les voyageurs.

Vous gagnerez donc (260€ – 7,80€ = 252,20€) et les voyageurs paieront un total de (260€ + 36,92€ 296,92€) pour leur location saisonnière.

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Les frais Airbnb réservés aux hôtes

Les hôtes peuvent choisir d’être les seuls à prendre en charge les frais de services des plateformes suite aux réservations. Le pourcentage appliqué sur le prix total de la location varie alors entre 14% et 16% sur Airbnb. Pour le même type de service, d’autres plateformes peuvent mettre en place des commissions allant jusqu’à 20%

Exemple chiffré avec les frais en intégralité pour les propriétaires

Les invités louent votre appartement pour 2 nuitées à 115€ par nuit et ont sélectionné l’option ménage à 60€. Le sous total de la location monte alors à 290€.

Le calcul des frais est alors simple 290€ x 16% = 46,40€ de commission.

Ce seront donc 290€ - 46,40€ = 243,60€ qui parviendront sur votre compte en banque pour la mise à disposition de votre logement Airbnb.

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La tarification simplifiée

Pour les propriétaires qui sont perdus dans les calculs et qui sont désireux de faciliter la compréhension des prix pour les voyageurs et eux-même, Airbnb a mis en place le système de tarification simplifiée.

Les propriétaires loueurs peuvent ajuster le prix de la nuitée plus facilement, car ils voient en direct le prix qui sera facturé au client. De plus, ces tarifs additionnels n’apparaissent plus dans le détail de la réservation des voyageurs et ils ont donc l’impression d’économiser de l’argent. Ils hésitent moins avant de conclure la réservation. A la place, les frais Airbnb sont directement prélevés sur les revenus du propriétaire.@

Depuis la mise en place de la tarification simplifiée, Airbnb a observé une augmentation de 17% des réservations sur sa plateforme de location.

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La TVA applicable sur les frais de service Airbnb

En France, les frais de service de l’entreprise Airbnb font l’objet d’une TVA à 20%. En tant que propriétaire hôte, c’est sur vous que cette taxe retombe. Certains choisissent d’inclure cette taxe dans le paiement de leurs frais Airbnb, d’autres préfèrent déclarer et payer la TVA via le service des impôts avec leur déclaration de revenus.

Les frais de conciergerie pour les hôtes

Pour mettre en location un ou plusieurs biens sur une plateforme comme Airbnb et être accompagné dans sa gestion, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ce genre de service est proposé par des conciergeries spécialisées en locations meublées courte durée et locations saisonnières.

Les frais de gestion opérationnelle de la location

Lorsqu’une conciergerie comme HostnFly se voit confiée la gestion locative de votre bien immobilier pendant votre absence des lieux, elle s’occupe d’absolument tout. Vous n’avez aucune contrainte et vous vous préservez de certaines tâches chronophages et laborieuses.

>> Déléguer la gestion de ma location Airbnb à la conciergerie HostnFly

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Chez HostnFly, l’hôte profite d’une formule clé en main :

  • Mise en valeur de l’hébergement avec des photos de qualité professionnelle
  • Création d’une annonce optimisée sur Airbnb ou autre plateforme de location (Booking, Abritel, HostnFly …)
  • Gestion des clés et accueil des voyageurs
  • Communication avec les voyageurs avant, pendant et après la réservation
  • Mise à disposition de consommables pour les invités
  • Entretien des lieux après chaque départ (nettoyage, gestion du linge)
  • Assistance 24/7 et maintenance en cas de panne
  • Caution voyageurs et assurance hôte
  • Gestion des avis voyageurs sur votre annonce de location

La gestion opérationnelle de votre location meublée a bien entendu un coût. Chez HostnFly nous pratiquons des commissions sur réservation à partir de 20%.

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Rentabilisez vos frais de location avec HostnFly

Des revenus de location maximisés grâce à HostnFly

Les frais de gestion facturés par HostnFly peuvent paraître conséquents à première vue, mais les propriétaires qui nous font confiance ne regrettent pas leur choix malgré le pourcentage de commission pratiqué.

En effet, la plupart du temps, les propriétaires qui nous mandatent ont des revenus de location plus élevés en louant via notre conciergerie que s’ils avaient loué seuls. Nous estimons que vous arrivons à générer jusqu’à 30% de revenus en plus qu’un particulier qui œuvre seul ! Dans la majorité des cas, la commission que nous prenons sur le montant de la location est donc largement absorbée par la multiplication des réservations dans l’année.

>> Faites estimer vos revenus de location saisonnière par HostnFly

Optimiser le taux d’occupation de votre bien

Grâce à l’expertise de l’équipe HostnFly, vous remplirez aisément votre calendrier de réservation et votre taux d'occupation. Nous vous assurons en effet la bonne visibilité de votre annonce sur plusieurs plateformes de location. De même, nous faisons fluctuer les prix des locations à la nuitée en fonction de la demande, ce qui nous permet de louer votre logement toujours au meilleur prix. Nous disposons d’un service voyageur disponible 7j/7 pour répondre aux questions et demandes de vos futurs visiteurs afin de ne manquer aucune occasion de louer votre logement. Tout est mis en place pour que vous maximisiez le taux d’occupation et génériez de confortables revenus locatifs.

>> Optimiser le taux d'occupation de mon Airbnb grâce à HostnFly

Garder l’esprit libre

De votre côté, vous n’avez pas besoin de vous soucier de la moindre tâche. Le coût de la commission HostnFly est à considérer comme le prix de la sérénité, tout en ayant la certitude que tout sera géré parfaitement. Nous veillons à ce que l’hôte, comme le voyageur, soit ravi de l’expérience.

>> Découvrir nos villes

Adapter les tarifs des locations

Notre équipe adapte pour vous les prix de location pour vous permettre de louer au meilleur prix en fonction de la demande saisonnière. En tant que conciergerie professionnelle, nous avons choisi d’imputer les frais Airbnb au propriétaire uniquement. Ne voyez pas de loup derrière ce coût, le but ici n’est pas de faire payer plus cher le propriétaire, mais bien de lui faire gagner de l’argent grâce à une activité locative florissante !

En effet, sans frais Airbnb sur leur facture, les voyageurs sont beaucoup moins réticents à procéder au paiement et les réservations se font plus nombreuses sur votre annonce Airbnb. Pour que le propriétaire ne soit pas lésé en finançant les frais de plateforme de son côté, nous augmentons artificiellement le prix de base du logement pour que les frais de plateforme soient dilués dans le prix total de la réservation. Ainsi, nous gagnons en taux d’occupation et le revenu pour le propriétaire reste le même : un modèle gagnant-gagnant, car lissé à l’année, votre revenu d’hôte est optimisé !

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