Propriétaires : Les frais Airbnb à prendre en compte
Quels sont les frais de services facturés par les plateformes ?
Lorsque vous louez un logement via Airbnb ou une autre plateforme de location saisonnière, des frais de service sont systématiquement prélevés. Ces commissions Airbnb permettent de financer le fonctionnement global de la plateforme, qui inclut notamment le développement technologique, l'assistance client, le marketing ou encore la sécurité des utilisateurs.
En 2025, Airbnb applique principalement deux modèles de frais de service :
- Le modèle partagé (le plus courant pour les particuliers) :
- Le voyageur paie entre 12 % et 16 % de frais de service.
- Le propriétaire paie environ 3 % de commission sur chaque réservation.
- Le modèle à frais uniques pour l’hôte (souvent utilisé par les professionnels ou ceux utilisant un channel manager) :
- Le propriétaire prend en charge 14 % à 16 % de commission, tandis que le voyageur n'en paie pas.
Ces frais pour hôtes Airbnb couvrent plusieurs services essentiels :
- Les campagnes publicitaires sur Google, réseaux sociaux et autres canaux pour maximiser la visibilité de votre annonce.
- Une assistance disponible 24h/24 et 7j/7 pour les hôtes comme pour les voyageurs.
- Une assurance incluse (AirCover) couvrant les dommages matériels, les blessures, ou les litiges.
- Des ressources pédagogiques et outils de gestion pour optimiser vos revenus locatifs Airbnb.
En France, Airbnb reste la plateforme leader de la location courte durée, avec plus de 850 000 annonces actives en 2025. Il est donc difficile pour un propriétaire de s'en passer s'il souhaite rentabiliser son logement.
À noter que ces frais s’ajoutent à d’autres obligations légales comme les taxes de séjour, la déclaration de revenus Airbnb, et, dans certains cas, les cotisations sociales via l’URSSAF. Il est essentiel de bien comprendre ces frais pour anticiper la rentabilité de votre activité Airbnb.
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Les frais Airbnb partagés
En 2025, la majorité des propriétaires Airbnb choisissent encore le modèle de frais partagés, particulièrement adapté aux particuliers. Ce système répartit les frais de service Airbnb entre le propriétaire (ou hôte) et le voyageur. Les frais sont calculés en pourcentage du montant total de la réservation, hors taxes et hors frais de séjour.
Concrètement :
- Le propriétaire paie environ 3 % du sous-total de la réservation (hors frais de ménage et taxes).
- Le voyageur paie quant à lui des frais de service compris entre 12 % et 16 %, selon la durée du séjour, le pays et d'autres critères. En moyenne, cela représente environ 14 % du prix total du séjour, incluant le tarif par nuit et les éventuels frais de ménage.
Ce modèle reste attractif pour les hôtes occasionnels ou ceux qui souhaitent maximiser leur visibilité sans assumer l’ensemble des commissions.
Il est à noter que des coûts supplémentaires peuvent s'appliquer dans certains cas, notamment :
- Pour les logements labellisés Airbnb Plus.
- Si le propriétaire applique une politique d’annulation stricte, ce qui peut influencer les frais prélevés par la plateforme.
- En cas de taux de conversion de devise ou de règlement dans une devise différente de celle du pays de résidence.
Ce modèle reste l'un des plus utilisés en 2025 par les propriétaires qui louent sur Airbnb de façon ponctuelle ou semi-professionnelle.
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Exemple chiffré pour des frais Airbnb partagés entre propriétaire et voyageurs
Imaginons que des voyageurs réservent votre appartement pour 2 nuitées à 100 € par nuit, et choisissent un forfait ménage de 60 €.
- Sous-total de la réservation :
100 € x 2 nuits = 200 €- frais de ménage 60 €
→ Total hors frais de service : 260 €
- frais de ménage 60 €
Répartition des frais :
- Frais de service pour l’hôte (3 %) :
3 % de 260 € = 7,80 € - Frais de service pour le voyageur (14 %) :
14 % de 260 € = 36,40 €
Résultat final :
- Montant que vous percevrez :
260 € – 7,80 € = 252,20 € - Montant total payé par le voyageur :
260 € + 36,40 € = 296,40 €
Les frais Airbnb réservés aux hôtes
Les hôtes peuvent choisir d’être les seuls à prendre en charge les frais de services des plateformes suite aux réservations. Le pourcentage appliqué sur le prix total de la location varie alors entre 14 % et 16 % sur Airbnb. Pour le même type de service, d’autres plateformes peuvent mettre en place des commissions allant jusqu’à 20%.
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Exemple chiffré avec les frais en intégralité pour les propriétaires
Les invités louent votre appartement pour 2 nuitées à 115€ par nuit et ont sélectionné l’option ménage à 60€. Le sous total de la location monte alors à 290€.
Le calcul des frais est alors simple 290€ x 16% = 46,40€ de commission.
Ce seront donc 290€ - 46,40€ = 243,60€ qui parviendront sur votre compte en banque pour la mise à disposition de votre logement Airbnb.
La tarification simplifiée
Pour les propriétaires qui sont perdus dans les calculs et qui sont désireux de faciliter la compréhension des prix pour les voyageurs et eux-mêmes, Airbnb a mis en place le système de tarification simplifiée.
Les propriétaires loueurs peuvent ajuster le prix de la nuitée plus facilement, car ils voient en direct le prix qui sera facturé au client. De plus, ces tarifs additionnels n’apparaissent plus dans le détail de la réservation des voyageurs et ils ont donc l’impression d’économiser de l’argent. Ils hésitent moins avant de conclure la réservation. À la place, les frais Airbnb sont directement prélevés sur les revenus du propriétaire.
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La TVA applicable sur les frais de service Airbnb
En France, les frais de service prélevés par Airbnb sont soumis à une TVA de 20 %, conformément à la réglementation en vigueur. Cette taxe est intégrée directement dans les frais de service facturés par la plateforme.
Les frais de conciergerie pour les hôtes
Pour mettre en location un ou plusieurs biens sur une plateforme comme Airbnb et être accompagné dans sa gestion, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ce genre de service est proposé par des conciergeries spécialisées en locations meublées courte durée et locations saisonnières.
