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Zone tendue et location saisonnière : quelles villes concernées ?

July 7, 2023

Mettre en location sa résidence principale ou secondaire peut faire l’objet d’un encadrement, selon sa localisation. En effet, le propriétaire peut faire face à certaines contraintes pour faire de la location saisonnière Airbnb en zone tendue. Mais alors, que signifie ce terme et quelles villes de France sont concernées ? HostnFly vous dit tout !

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Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Le marché de l’immobilier connaît de très grandes tensions depuis déjà de nombreuses années. Cette réalité est encore plus marquée dans les grandes villes de l’hexagone. L’expression « zone tendue » désigne des secteurs géographiques dans lesquels la crise du logement est très marquée en raison de plusieurs phénomènes : hausse continue des loyers d’une part, pénurie de logements disponibles à la location de l’autre. Les habitants de ces zones font donc face à de grandes difficultés pour se loger.

Pour lutter contre cette crise du logement, l’Etat a été contraint d’intervenir pour tenter de protéger les locataires. On retrouve plusieurs réglementations fixées dans la Loi Alur concernant les zones tendues :

  • Encadrement des loyers
  • Réduction du préavis
  • Surtaxe d’habitation pour les propriétaires de résidence secondaire
  • Taxe sur les logements vacants

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Zone tendue : les locations classiques privilégiées par rapport aux locations saisonnières

Dans les villes localisées en zone tendue, des mesures contraignantes ont été mises en place pour favoriser les locations classiques. Les propriétaires d’appartement ou de maison sont encouragés à louer leurs biens aux résidents locaux. En effet, les actifs travaillant ou étudiant dans ces villes doivent être privilégiés par rapport à des touristes ou personnes de passage qui ne recherchent un hébergement que pour quelques nuits.

Les obstacles à la location saisonnière en zone tendue

Pour mieux contrôler le marché des meublés touristiques en zone tendue et ne pas rendre encore plus difficile l’accès au logement, les villes encadrent de plus en plus l’offre de locations saisonnières présentes sur leur territoire.

Location saisonnière = activité commerciale

Les villes en zone tendue considèrent que proposer des locations courte durée à une clientèle de passage au sein d’un bien immobilier (maison ou appartement) qui ne fait pas office de résidence principale s’apparente à une activité commerciale. Le changement d’usage qui fait passer le « logement » au « local commercial » nécessite une autorisation de la mairie. La durée d’exploitation du bien en location saisonnière est souvent limitée (exemple : À Lille, l’autorisation est accordée pour 2 ans, renouvelable 2 fois).

Changement d’usage et compensation

De façon à maintenir un marché de la location stable, certaines municipalités imposent une règle stricte lorsqu’un propriétaire modifie l’usage d’un bien. En effet, ce dernier devra convertir une surface commerciale en logement, selon des critères équivalents de taille et de qualité d’habitation. S’il ne transforme pas l’habitation « perdue » lui-même, il peut se rapprocher d’un bailleur social pour acheter des droits de commercialité et financer le réaménagement.

Chasse aux locations meublées courte durée non déclarées

De plus en plus de contrôles sont organisés pour démasquer les propriétaires qui proposent de louer un meublé touristique sans avoir reçu d’autorisation.

Les loueurs qui ne se soumettraient pas à ces formalités administratives s'exposent à de lourdes amendes : 50 000€ par logement loué  + astreinte jusqu’à un maximum de 1000 euros par jour et par mètre carré en attendant la régularisation. Cela peut même entraîner des poursuites pénales en cas de dissimulation, tentative de dissimulation ou fausse déclaration concernant les locaux.

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Les villes françaises situées en zone tendue loi Alur

La Loi Alur 2014 avait pour objectif de fluidifier le marché de la location et à limiter les dérives touristiques dans les lieux où la demande de logement est la plus forte.

La Loi Alur a donc recensé les agglomérations et communes les plus à risque et qui devaient être considérées comme zone tendue. 

Ce ne sont pas moins de 1149 villes françaises qui entrent dans la classification zone tendue dans le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Cette liste a été réactualisée en 2015 sans évolution depuis.

Comment connaître les villes en zone tendue ? Nous vous proposons une liste des villes concernées par région et département. Vous pourrez ainsi savoir si votre projet de location meublée de tourisme sera soumis à une réglementation locale.

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Location saisonnière en Auvergne-Rhône-Alpes

Zone tendue dans l’Ain (01)

BeauregardBeynostDagneuxFareins
Ferney-VoltaireFransJassans-RiottierLa Boisse
MassieuxMessimy-sur-SaôneMiribel MisérieuxMontluel
NeyronOrnexParcieuxPrévessin
MoënsReyrieuxSaint-BernardSaint-Didier-de-Formans
SaintGenis-PouillySaint-Maurice-de-BeynostSainte-Euphémie
SergyThoiryToussieuxTrévoux


Zone tendue en Isère (38)

BeaucroissantBiviersBressonChamp-sur-Drac
CharnèclesChasse-sur-RhôneChirensClaix
CorencCoublevieDomèneÉchirolles
EybensFontaineFontanil-CornillonFroges
GièresGrenobleJarrieLa Buisse
La MuretteLa PierreLa TroncheLe Champ-près-Froges
Le Pont-de-ClaixLe VersoudMeylanMoirans
Montbonnot-Saint-MartinMurianetteNoyareyPoisat
Pommiers-la-PlacetteRéaumontRenageRives
Saint-Blaise-du-BuisSaint-CassienSaint-ÉgrèveSaint-Ismier
Saint-Jean-de-MoiransSaint-Martin-d'HèresSaint-Martin-le-VinouxSaint-Nazaire-les-Eymes
SassenageSeyssinet-ParisetSeyssinsVarces-Allières-et-Risset
VenonVeurey-VoroizeVillard-BonnotVoiron
VoreppeVourey  


 Zone tendu dans le Rhône (69)

Albigny-sur-SaôneAmbérieuxAnseArnas
Belmont-d'AzerguesBrignaisBrindasBron
Cailloux-sur-FontainesCaluire-et-CuireChampagne-au-Mont-d’OrChaponnay
ChaponostCharbonnières-les-BainsCharlyCharnay
ChassagnyChasselayChassieuChazay-d'Azergues
Civrieux-d'AzerguesCognyCollonges-au-Mont-d'OrCommunay
CorbasCouzon-au-Mont-d'OrCraponneCuris-au-Mont-d'Or
DardillyDécinesCharpieuDenicé
DommartinÉcullyFeyzinFleurieu-sur-Saône
Fontaines-Saint-MartinFontaines-sur-SaôneFranchevilleGenas
GenayGivorsGleizéGrézieu-la-Varenne
GrignyIrignyJarniouxLa Mulatière
La Tour-de-SalvagnyLacenasLachassagneLentilly
Les ChèresLierguesLimasLimonest
LissieuLoire-sur-RhôneLozanneLucenay,
LyonMarcilly-d'AzerguesMarcyMarcy-l'Étoile
MarennesMessimyMeyzieuMillery
MionsMontagnyMontanayMorancé
Neuville-sur-SaôneOrliénasOullinsPierre-Bénite
PommiersPouilly-le-MonialRillieux-la-PapeRochetaillée-sur-Saône
Saint-Cyr-au-Mont-d'OrSaint-Didier-au-Mont-d'OrSaint-FonsSaint-Genis-Laval
Saint-Genis-les-OllièresSaint-Jean-des-VignesSaint-PriestSaint-Romain-au-Mont-d'Or
Saint-Romain-en-GierSaint-Symphorien-d’OzonSainte-ConsorceSainte-Foy-lès-Lyon
Sathonay-CampSathonay-VillageSérézin-du-RhôneSimandres
SolaizeSoucieu-en-JarrestTaluyersTassin-la-Demi-Lune
TernayThurinsVaugnerayVaulx-en-Velin
VénissieuxVernaisonVillefranche-sur-SaôneVilleurbanne
Vourles   

 

Zone tendue en Haute-Savoie (74)

AllingesAmbillyAnnecyAnnecy-le-Vieux
AnnemasseAnthy-sur-LémanArchampsArgonay
ArmoyArthaz-Pont-Notre-DameBonneBossey
ChavanodChevalineCollonges-sous-SalèveContamine-sur-Arve
Cran-GevrierCranves-SalesDoussardDuingt
EpagnyEtrembièresEvian-les-BainsExcenevex
FaucignyFillingesGaillardJuvigny
LathuileLovagnyLucingesLugrin
MachillyMarcellazMargencelMarin
Maxilly-sur-LémanMetz-TessyMeythetMonnetier-Mornex
NangyNeuvecelleNeydensPers-Jussy
PoisyPringyPublierReignier-Ésery
Saint-CerguesSaint-JoriozSaint-Julien-en-GenevoisSciez
SévrierSeynodSillingyThonon-les-Bains
Vétraz-MonthouxVille-la-Grand  

 

Location saisonnière en Corse

AjaccioBastiaBigugliaBrando
FurianiSan-Martino-di-LotaSanta-Maria-di-LotaVille-di-Pietrabugno

 


Location saisonnière en région Grand Est

Zone tendue dans le Bas-Rhin (67)

AchenheimBischheimEckbolsheimEschau
FegersheimHœnheimIllkirch-GraffenstadenLampertheim
LingolsheimLipsheimMittelhausbergenMundolsheim
NiederhausbergenOberhausbergenOberschaeffolsheimOstwald
PlobsheimReichstettSchiltigheimSouffelweyersheim
StrasbourgVendenheimWolfisheim 


 

Location saisonnière dans les Hauts-de-France

Zone tendue dans le Nord (59)

AnstaingAvelinBaisieuxBondues
BousbecqueCapinghemChérengComines
CroixEmmerinEnglosFaches-Thumesnil
Forest-sur-MarqueGrusonHallennes-lez-HaubourdinHalluin
HaubourdinHemLa MadeleineLambersart
LannoyLeersLesquinLezennes
LilleLinsellesLompretLoos
Lys-lez-LannoyMarcq-en-BarœulMarquette-lez-LilleMons-en-Barœul
MouvauxNeuville-en-FerrainNoyelles-lès-SeclinPérenchies
PrémesquesQuesnoy-sur-DeûleRonchinRoncq
RoubaixSailly-lez-LannoySaint-André-lez-LilleSantes
SeclinSequedinTemplemarsToufflers
TourcoingTressinVendevilleVerlinghem
Villeneuve-d'AscqWambrechiesWasquehalWattignies
WattrelosWervicq-SudWillems 


 

Zone tendue dans l’Oise (60)

AllonneBeauvaisGoincourtTillé


 

Location saisonnière en Ile-de-France

Zone tendue à Paris (75)

Tous les arrondissements de Paris sont classés en Zone tendue d’après la loi Alur.

 

Zone tendue en Seine-et-Marne (77)

Boissise-le-RoiBrou-sur-ChantereineBussy-Saint-GeorgesBussy-Saint-Martin
CarnetinCessonChalifertChamps-sur-Marne
Chanteloup-en-BrieChellesChessyCollégien
Combs-la-VilleConches-sur-GondoireCourtryCrégy-lès-Meaux
Croissy-BeaubourgDammarie-les-LysDampmartÉmerainville
Ferrières-en-BrieGouvernesGuermantesLa Rochette
Lagny-sur-MarneLe Mée-sur-SeineLe Mesnil-AmelotLésigny
LieusaintLivry-sur-SeineLognesMeaux
MelunMitry-MoryMoissy-CramayelMontévrain
NandyNanteuil-lès-MeauxNanteuil-lès-MeauxOzoir-la-Ferrière
PoincyPomponnePontault-CombaultPringy
Roissy-en-BrieRubellesSaint-Fargeau-PonthierrySt-Thibault-des-Vignes
Savigny-le-TempleServonThorigny-sur-MarneTorcy
TrilportVaires-sur-MarneVaux-le-PénilVert-Saint-Denis
VillenoyVilleparisis  


 

Zone tendue dans les Yvelines (78)

AchèresAndrésyAubergenvilleAuffreville-Brasseuil
Bazoches-sur-GuyonneBois-d'ArcyBougivalBuc
BuchelayCarrières-sous-PoissyCarrières-sur-SeineChambourcy
Chanteloup-les-VignesChapetChatouChevreuse
CoignièresConflans-Sainte-HonorineCroissy-sur-SeineÉlancourt
ÉvecquemontFlins-sur-SeineFollainville-DennemontFontenay-le-Fleury
FourqueuxGaillon-sur-MontcientGargenvilleGuyancourt
HardricourtHouillesIssouJouars-Pontchartrain
Jouy-en-JosasJuziersL'Étang-la-VilleLa Celle-Saint-Cloud
La VerrièreLe ChesnayLe Mesnil-le-RoiLe Mesnil-Saint-Denis
Le PecqLe Port-MarlyLe Tremblay-sur-MauldreLe Vésinet
Les Clayes-sous-BoisLes Loges-en-JosasLes MureauxLimay
LouveciennesMagnanvilleMagny-les-HameauxMaisons-Laffitte
Mantes-la-JolieMantes-la-VilleMareil-MarlyMarly-le-Roi
MaurecourtMaurepasMédanMeulan-en-Yvelines
Mézy-sur-SeineMontessonMontigny-le-BretonneuxNeauphle-le-Château
Neauphle-le-VieuxOrgevalPlaisirPoissy
PorchevilleRocquencourtSaint-Cyr-l'ÉcoleSaint-Germain-en-Laye
Saint-Rémy-l'HonoréSaint-Rémy-lès-ChevreuseSartrouvilleTessancourt-sur-Aubette
TrappesTriel-sur-SeineVaux-sur-SeineVélizy-Villacoublay
Verneuil-sur-SeineVernouilletVersaillesVert
Villennes-sur-SeineVillepreuxVilliers-Saint-FrédéricViroflay
Voisins-le-Bretonneux   


 

Zone tendue en Essonne (91)

ArpajonAthis-MonsBallainvilliersBièvres
BondoufleBoussy-Saint-AntoineBrétigny-sur-OrgeBreuillet
Breux-JouyBrunoyBruyères-le-ChâtelBures-sur-Yvette
ChamplanChilly-MazarinCorbeil-EssonnesCourcouronnes
CrosneDraveilÉcharconÉgly
Épinay-sous-SénartÉpinay-sur-OrgeÉtiollesEvry
Fleury-MérogisFontenay-le-VicomteGif-sur-YvetteGometz-le-Châtel
GrignyIgnyJuvisy-sur-OrgeLa Norville
La Ville-du-BoisLe Coudray-MontceauxLe Plessis-PâtéLes Ulis
Leuville-sur-OrgeLinasLissesLongjumeau
Longpont-sur-OrgeMarcoussisMassyMennecy
MontgeronMontlhéryMorangisMorsang-sur-Orge
Morsang-sur-SeineNozayOllainvilleOrmoy
OrsayPalaiseauParay-Vieille-PosteQuincy-sous-Sénart
Ris-OrangisSaclaySaint-AubinSaint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-CorbeilSaint-Michel-sur-OrgeSaint-Pierre-du-PerraySaint-Yon
Sainte-Geneviève-des-BoisSaintry-sur-SeineSaulx-les-ChartreuxSavigny-sur-Orge
Soisy-sur-SeineVarennes-JarcyVauhallanVerrières-le-Buisson
Vigneux-sur-SeineVillabéVillebon-sur-YvetteVillejust
Villemoisson-sur-OrgeVilliers-le-BâcleVilliers-sur-OrgeViry-Châtillon
WissousYerres  


 

Zone tendu dans les Hauts-de-Seine (92)

AntonyAsnières-sur-SeineBagneuxBois-Colombes
Boulogne-BillancourtBourg-la-ReineChâtenay-MalabryChâtillon
ChavilleClamartClichyColombes
CourbevoieFontenay-aux-RosesGarchesGennevilliers
Issy-les-MoulineauxLa Garenne-ColombesLe Plessis-RobinsonLevallois-Perret
MalakoffMarnes-la-CoquetteMeudonMontrouge
NanterreNeuilly-sur-SeinePuteauxRueil-Malmaison
Saint-CloudSceauxSèvresSuresnes
VanvesVaucressonVille-d'AvrayVilleneuve-la-Garenne


 

Zone tendue en Seine-Saint-Denis (93)

AubervilliersAulnay-sous-BoisBagnoletBobigny
BondyClichy-sous-BoisCoubronDrancy
DugnyÉpinay-sur-SeineGagnyGournay-sur-Marne
L'Île-Saint-DenisLa CourneuveLe Blanc-MesnilLe Bourget
Le Pré-Saint-GervaisLe RaincyLes LilasLes Pavillons-sous-Bois
Livry-GarganMontfermeilMontreuilNeuilly-Plaisance
Neuilly-sur-MarneNoisy-le-GrandNoisy-le-SecPantin
Pierrefitte-sur-SeineRomainvilleRosny-sous-BoisSaint-Denis
Saint-OuenSevranStainsTremblay-en-France
VaujoursVillemombleVillepinteVilletaneuse


 

Zone tendue Val de Marne (94)

Ablon-sur-SeineAlfortvilleArcueilBoissy-Saint-Léger
Bonneuil-sur-MarneBry-sur-MarneCachanChampigny-sur-Marne
Charenton-le-PontChennevières-sur-MarneChevilly-LarueChoisy-le-Roi
CréteilFontenay-sous-BoisFresnesGentilly
Ivry-sur-SeineJoinville-le-PontL'Haÿ-les-RosesLa Queue-en-Brie
Le Kremlin-BicêtreLe Perreux-sur-MarneLe Plessis-TréviseLimeil-Brévannes
Maisons-AlfortMandres-les-RosesMarolles-en-BrieNogent-sur-Marne
NoiseauOrlyOrmesson-sur-MarnePérigny
RungisSaint-MandéSt-Maur-des-FossésSaint-Maurice
SantenySucy-en-BrieThiaisValenton
VillecresnesVillejuifVilleneuve-le-RoiVilleneuve-Saint-Georges
Villiers-sur-MarneVincennesVitry-sur-Seine 


 

Zone tendue Val-d’Oise (95)

AndillyArgenteuilArnouvilleAuvers-sur-Oise
BeauchampBessancourtBezonsBonneuil-en-France
BouffémontButry-sur-OiseCergyChampagne-sur-Oise
Cormeilles-en-ParisisCourdimancheDeuil-la-BarreDomont
EaubonneÉcouenEnghien-les-BainsÉpiais-lès-Louvres
ÉragnyErmontÉzanvilleFranconville
FrépillonGarges-lès-GonesseGonesseGoussainville
GroslayHerblayJouy-le-MoutierL'Isle-Adam
La Frette-sur-SeineLe Plessis-BouchardLe ThillayMargency
MérielMéry-sur-OiseMontigny-lès-CormeillesMontlignon
MontmagnyMontmorencyNesles-la-ValléeNeuville-sur-Oise
OsnyParmainPierrelayePiscop
PontoisePuiseux-PontoiseRoissy-en-FranceSaint-Brice-sous-Forêt
Saint-GratienSaint-Leu-la-ForêtSaint-Ouen-l'AumôneSaint-Prix
SannoisSarcellesSoisy-sous-MontmorencyTaverny
ValmondoisVaudherlandVauréalVilliers-Adam
Villiers-le-Bel   


 

Location saisonnière en Nouvelle-Aquitaine

Zone tendue en Charente Maritime (17)

AngoulinsAytréChâtelaillon-PlageDompierre-sur-Mer
La RochelleLagordNieul-sur-MerPérigny
PuilboreauSalles-sur-Mer  


 

Zone tendue en Gironde (33)

Ambarès-et-LagraveArcachonArtigues-près-BordeauxArveyres
BassensBaurechBèglesBlanquefort
BonnetanBordeauxBouliacBruges
CadarsacCadaujacCambesCamblanes-et-Meynac
CanéjanCarbon-BlancCarignan-de-BordeauxCénac
CenonCestasEysinesFargues-Saint-Hilaire
FloiracGradignanGujan-MestrasIzon
La Teste-de-BuchLangoiranLatresneLe Bouscat
Le HaillanLe Pian-MédocLe Taillan-MédocLe Teich
Le TourneLéognanLestiac-sur-GaronneLignan-de-Bordeaux
LormontMartignas-sur-JalleMartillacMérignac
MontussanNérigeanPailletParempuyre
PessacPompignacQuinsacSaint-Aubin-de-Médoc
Saint-Caprais-de-BordeauxSaint-Jean-d'IllacSaint-LoubèsSaint-Médard-d'Eyrans
Saint-Médard-en-JallesSaint-Quentin-de-BaronSaint-Sulpice-et-CameyracSaint-Vincent-de-Paul
Sainte-EulalieSallebœufTabanacTalence
TalenceVayresVillenave-d'OrnonYvrac


 

Zone tendue dans les Landes (33)

Saint-André-de-SeignanxSaint-Martin-de-SeignanxTarnos 


 

Zone tendue dans les Pyrénées-Atlantiques (64)

AhetzeAngletArbonneArcangues
AscainBassussarryBayonneBiarritz
BidartBiriatouBoucauCiboure
GuétharyHendayeJatxouLahonce
LarressoreMouguerreSaint-Jean-de-LuzSt-Pierre-d'Irube
UrcuitUrrugneUstaritzVillefranque


 

Location saisonnière en Occitanie

Zone tendue dans le Gard (30)

Fourques   


 

Zone tendue en Haute-Garonne (31)

AucamvilleAussonneAuzeville-TolosaneAuzielle
BalmaBeaupuyBeauzelleBelberaud
BlagnacBraxBruguièresCastanet-Tolosan
CastelginestCastelmaurouCépetColomiers
CornebarrieuCugnauxDauxDeyme
EaunesEscalquensFenouilletFonbeauzard
FrouzinsGagnac-sur-GaronneGratentourL'Union
La Salvetat-Saint-GillesLabarthe-sur-LèzeLabastide-Saint-SerninLabège
Lacroix-FalgardeLapeyrouse-FossatLaunaguetLauzerville
LéguevinLespinasseMervillaMondonville
MontberonMontrabéMuretPéchabou
PechbonnieuPechbusquePibracPin-Balma
Pins-JustaretPinsaguelPlaisance-du-TouchPompertuzat
Portet-sur-GaronneQuint-FonsegrivesRamonville-Saint-AgneRoques
RoquettesRouffiac-TolosanSaint-AlbanSaint-Geniès-Bellevue
Saint-JeanSaint-JorySt-Loup-CammasSaint-Orens-de-Gameville
Saint-SauveurSeilhSeyssesToulouse
TournefeuilleVieille-ToulouseVigoulet-AuzilVillate
Villeneuve-Tolosane   


 

Zone tendue dans l’Hérault (34)

AssasBalaruc-le-VieuxBalaruc-les-BainsCastelnau-le-Lez
ClapiersFabrèguesFrontignanGigean
GrabelsJacouJuvignacLattes
LavéruneLe CrèsMontbazinMontferrier-sur-Lez
MontpellierPérolsPoussanPrades-le-Lez
St-Clément-de-RivièreSaint-Gély-du-FescSaint-Jean-de-VédasSt-Vincent-de-Barbeyrargues
SaussanSèteTeyranVendargues
Villeneuve-lès-Maguelone   


 

Location saisonnière Pays de la Loire

Zone tendue en Loire-Atlantique (44)

Basse-GoulaineBatz-sur-MerBouayeBouguenais
CarquefouCouëronDongesGuérande
Haute-GoulaineIndreLa Baule-EscoublacLa Chapelle-sur-Erdre
La MontagneLe CroisicLe PouliguenLes Sorinières
Montoir-de-BretagneNantesOrvaultPont-Saint-Martin
PornichetPort-Saint-PèreRezéSaint-Aignan-Grandlieu
Saint-André-des-EauxSaint-HerblainSaint-Jean-de-BoiseauSaint-Léger-les-Vignes
Saint-NazaireSaint-Sébastien-sur-LoireSainte-Luce-sur-LoireSautron
Thouaré-sur-LoireTrignacVertou 


 

Location saisonnière en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Zone tendue en Alpes maritimes (06)

AntibesAspremontAuribeau-sur-SiagneBeaulieu-sur-Mer
BeausoleilBerre-les-AlpesBiotCabris
Cagnes-sur-MerCannesCantaronCap-d'Ail
CarrosCastagniersCastellarChâteauneuf-Grasse
Châteauneuf-VillevieilleColomarsContesDrap
ÈzeFaliconGattièresGorbio
GourdonGrasseLa Colle-sur-LoupLa Gaude
La Roquette-sur-SiagneLa TrinitéLa TurbieLe Bar-sur-Loup
Le CannetLe RouretLe TignetMandelieu-la-Napoule
MentonMouans-SartouxMouginsNice
OpioPégomasPeymeinadeRoquebrune-Cap-Martin
Roquefort-les-PinsSt-André-de-la-RocheSaint-Jean-Cap-FerratSaint-Jeannet
Saint-Laurent-du-VarSaint-Paul-de-VenceSainte-AgnèsSpéracèdes
Théoule-sur-MerTourrette-LevensTourrettes-sur-LoupValbonne
VallaurisVenceVillefranche-sur-MerVilleneuve-Loubet


 

Zone tendue dans les Bouches-du-Rhône (13)

Aix-en-ProvenceAllauchArlesAubagne
AuriolBeaurecueilBerre-l'ÉtangBouc-Bel-Air
CabrièsCadoliveCeyresteChâteauneuf-le-Rouge
Châteauneuf-les-MartiguesÉguillesFos-sur-MerFuveau
GardanneGémenosGignac-la-NertheGréasque
IstresLa BouilladisseLa CiotatLa Destrousse
La Penne-sur-HuveauneLe TholonetLes Pennes-MirabeauMarignane
MarseilleMartiguesMeyreuilMimet
MiramasPeynierPeypinPlan-de-Cuques
Port-de-BoucRognacRoquevaireRousset
S-ChamasSaint-Marc-JaumegardeSaint-Mitre-les-RempartsSaint-Savournin
Saint-VictoretSeptèmes-les-VallonsSimiane-CollongueTrets
VelauxVenellesVitrolles 


 

Zone tendue dans le Var (83)

BandolBelgentierCarqueiranneCuers
DraguignanÉvenosFlayoscFréjus
HyèresLa Cadière-d'AzurLa CrauLa Farlède
La GardeLa MotteLa Seyne-sur-MerLa Valette-du-Var
Le BeaussetLe CastelletLe MuyLe Pradet
Le Revest-les-EauxLes ArcsOllioulesPuget-sur-Argens
St-Cyr-sur-MerSaint-Mandrier-sur-MerSaint-RaphaëlSaint-Zacharie
Sanary-sur-MerSix-Fours-les-PlagesSolliès-PontSolliès-Toucas
Solliès-VilleToulonTrans-en-ProvenceVidauban


 

Les bonnes raisons de faire de la location courte durée en zone tendue

S’il est possible que vous rencontriez quelques contraintes au début de votre projet d’activité locative, louer un logement meublé à des vacanciers dans les grandes agglomérations offre de nombreux avantages pour le propriétaire.

>> Faire louer son logement en France

Ne vous laissez donc pas freiner par la réglementation et quelques démarches administratives, pensez plutôt sur le long terme.

Vous réalisez un bel investissement immobilier

Investir dans un bien immobilier dans une grande ville comme Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Nice, Marseille reste un placement financier très sûr. Investir dans la pierre permet de faire fructifier son capital. Si vous souhaitez revendre l’appartement ou la maison dans le futur, il y a fort à parier que le prix au mètre carré aura pris de la valeur.

Vous êtes certain de trouver des locataires 

Quand on parle de zone tendue, on parle de lieux où vivent, travaillent et se divertissent une large population. Ce sont donc des villes où il y a potentiellement plein de choses à faire et à voir. De quoi ravir les touristes et voyageurs. Votre logement meublé sera donc parfait pour les accueillir lors de courts séjours et vous trouverez à louer une grande partie de l’année sans trop de difficultés, même en dehors des périodes de congés.

>> Confier ma location saisonnières à la conciergerie professionnelle HostnFly
 

zone-tendue

Vous n’êtes pas considéré comme logement vacant

Avec votre statut de location de vacances à caractère saisonnier ou non, vous hébergez des personnes régulièrement au sein de votre résidence. Votre bien n’est donc plus considéré comme logement vacant. Vous n’êtes ainsi pas redevable de cette taxe spécifique de la loi Alur.

Vous vous assurez des revenus complémentaires

Utiliser son bien pour faire de la location saisonnière et recevoir des voyageurs permet de gagner un peu d’argent de façon régulière. En effet, en échange du service proposé (mise à disposition d’un hébergement pour une ou plusieurs nuits), vos locataires vous paient de belles petites sommes. Cet argent permet bien entendu d’entretenir votre logement et de faire quelques petits travaux si besoin. Cela vous garantit également de petits revenus confortables en complément de vos autres ressources. Les revenus issus de la location saisonnière sont souvent supérieurs à des loyers avec bail classique.

>> Augmenter mes revenus locatifs saisonniers avec HostnFly

Vous n’êtes pas seul dans la gestion de votre location saisonnière

Louer un meublé touristique peut représenter une grande charge de travail. De plus, cela implique souvent de vivre à proximité du bien pour s’occuper de la remise des clés aux locataires ou encore de réaliser l’état des lieux de sortie et le ménage après leur court séjour.

Enfin c’était vrai jusqu’à ce que se développe le service de conciergerie HostnFly. Avec HostnFly vous n’avez plus à vous inquiéter de rien concernant votre location saisonnière en France, nos équipes s’occupent de tout :

  • Création, optimisation et commercialisation de votre annonce sur les plateformes de location comme Airbnb, Booking, Abritel et HostnFly
  • Sélection des locataires
  • Gestion des clés et états des lieux
  • Ménage et entretien du logement par des professionnels
  • Assurances et maintenance

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