La sous-location sur Airbnb : est-ce légal ?
C’est la question que vous vous posez certainement depuis que l’idée de la mise en sous-location de votre logement sur Airbnb a germé dans votre esprit… Et pourtant, malgré les idées reçues qui circulent, la sous-location sur Airbnb est bel et bien un procédé légal !
Si vous êtes propriétaire, il y a peu de règles spécifiques à respecter car vous avez tout à fait le droit de faire ce que vous souhaitez de votre logement.
En revanche, si vous voulez louer sur Airbnb en tant que locataire, et donc sous-louer votre logement, il faut prendre quelques précautions :
- Premièrement, vous devez obtenir l’accord express écrit du propriétaire pour louer sur Airbnb. Seule exception à cette règle : si vous avez signé votre bail avant le 27 mars 2014 pour un logement meublé. Néanmoins, c’est toujours mieux de demander…
- Seconde règle, les revenus tirés de la sous-location ne doivent jamais excéder le montant du loyer que vous payez tous les mois. Le locataire louant sur Airbnb ne doit donc pas générer des bénéfices mais simplement chercher à arrondir ses fins de mois !
Dans tous les cas, n’oubliez pas que la sous-location de la résidence principale peut durer maximum 120 jours par an. Au-delà, il faut déclarer votre logement en résidence secondaire.
Autre information, la sous-location est interdite si vous habitez un logement social ou une résidence universitaire.
Comment mettre son logement en sous-location sur Airbnb ?
Déclarer son logement à la mairie
Respecter les règles de la location saisonnière est indispensable pour pouvoir mettre votre logement en sous-location sur Airbnb.
Pour en savoir plus, consultez notre article dédié à la législation de la location saisonnière.
Il faut faudra par exemple, selon les cas, réaliser une déclaration préalable à la mairie dont vous dépendez.
Trouver des sous-locataires
Pour trouver des sous-locataires, chacun sa méthode ! Si vous cherchez par vous-même, le bouche-à-oreille entre amis, collègues, famille, etc., fonctionne en général très bien. Pensez aussi aux sites de petites annonces qui permettent de toucher une large population.
Une fois le sous-locataire trouvé, n’oubliez pas de lui transmettre :
- Une copie du bail
- Une copie de l’autorisation du propriétaire
Pour les moins aventureux d’entre vous, le mieux reste de déléguer la sous-location à une conciergerie Airbnb comme HostnFly.
La conciergerie Airbnb vous aidera à trouver des sous-locataires rapidement. Surtout, elles se posent en intermédiaire qui vous facilitera la vie et minimisera les risques de la sous-location, comme un sous-locataire négligent ou des impayés.
HostnFly, la conciergerie Airbnb leader pour réussir votre sous-location
Nous gérons votre sous-location de A à Z
HostnFly vous propose un service de conciergerie Airbnb pour la gestion de votre sous-location sur Airbnb : recherche des sous-locataires, gestion des locations avec remises de clés et ménage complet, gestion des assurances... On s'occupe de tout, à votre place !
Nous vous accompagnons pour obtenir l’autorisation de votre propriétaire
Si vous êtes locataire, convaincre votre propriétaire de louer sur Airbnb est sans doute l’étape la plus difficile… Il a en effet tout à fait le droit de refuser ! Pour le rassurer, nous vous proposons une lettre type à lui envoyer pour lui expliquer tous les avantages de notre service :
- Double assurance Airbnb et HostnFly
- Une sélection pointue des locataires
- La gestion des locataires (check in et check out, ménage, etc.)
- Rappel de ses droits de propriétaire Airbnb : notamment le fait que les éventuels dommages causés par un sous-locataire Airbnb sont à la charge du locataire principal, etc.
Cette lettre est accompagnée d’une autorisation déjà pré-remplie pour qu’il n’ait à s’occuper de rien.
Enfin, cerise sur le gâteau, nous sommes à l’entière disposition de votre propriétaire pour que la sous-location du logement sur Airbnb soit limpide pour lui. Nous mettrons tout en œuvre pour lever ses doutes, répondre à ses questions et assurer une sous-location sereine pour lui comme pour vous !
La sous-location sur Airbnb est donc à la fois simple et légale, surtout si vous faites appel à notre service de conciergerie Airbnb ! N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir les avantages de nos services par mail à client@hostnfly.com ou au 01 86 76 12 82.
