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Tout savoir sur la réglementation Airbnb à Chamonix en 2025

January 28, 2025

La ville de Chamonix, réputée pour ses paysages à couper le souffle et son activité touristique en plein essor, a mis en place une nouvelle réglementation Airbnb en 2025. Que vous soyez propriétaire d'une résidence principale ou secondaire, cette réglementation vise à encadrer les locations de courte durée pour mieux répondre aux besoins de la vallée tout en offrant aux propriétaires la possibilité de gérer leurs biens de manière optimale. Dans cet article, nous vous expliquons en quoi consiste cette nouvelle réglementation et comment elle peut impacter vos locations Airbnb à Chamonix.

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En quoi consiste cette nouvelle réglementation ?

La réglementation Airbnb à Chamonix, qui est entrée en vigueur en 2025, vise à encadrer les locations saisonnières dans la communauté de commune afin de concilier les intérêts des propriétaires avec ceux des résidents permanents et des autorités locales. Cette nouvelle législation comprend plusieurs mesures clés, telles que le numéro d’enregistrement obligatoire pour chaque annonce et l’autorisation de changement d’usage, entre autres. Ces règles sont conçues pour garantir que les locations respectent les normes locales tout en permettant aux propriétaires de continuer à générer des revenus attractifs grâce à la location de leur bien.

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Numéro d’enregistrement 

Désormais, chaque propriétaire souhaitant louer son logement sur Airbnb à Chamonix doit obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro doit être mentionné sur l’annonce de location saisonnière, peu importe la plateforme utilisée, afin d’être conforme à la législation. Cela permet aux autorités locales de mieux contrôler le nombre de logements disponibles pour la location saisonnière, ainsi que de suivre les activités liées à la location de courte durée. En obtenant ce numéro, vous respecterez la réglementation Airbnb Chamonix.

Autorisation de changement d’usage

Une autre exigence importante de la réglementation Airbnb Chamonix en 2025 concerne l’autorisation de changement d’usage pour certaines propriétés. Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire ou un bien qui n’est pas destiné à la location saisonnière, vous devrez obtenir une autorisation spécifique. Cette mesure vise à éviter la transformation massive de logements en logements dédiés à la location saisonnière, ce qui pourrait réduire le nombre de logements disponibles pour les résidents permanents. L’obtention de cette autorisation garantit que votre location est conforme aux règles locales et vous permet de louer votre bien en toute tranquillité.

Quota

À partir du 1ᵉʳ mai 2025, un quota encadrant le nombre de logements disponibles par habitant entrera en vigueur pour les locations touristiques dans certaines communes. Cette mesure vise à limiter le nombre de biens pouvant être proposés à la location par une même personne physique, dans le cadre de la demande d’autorisation de changement d’usage. Voici les règles spécifiques :

  • Commune de Chamonix : Une personne physique ne pourra obtenir une autorisation d’usage que pour un seul bien.
  • Commune des Houches : Même règle, limitée à un seul bien par personne physique.
  • Commune de Servoz : Une personne physique pourra obtenir une autorisation pour jusqu’à deux biens.
  • Commune de Vallorcine : Aucun quota n’a été imposé pour le moment, permettant la mise en location de plusieurs biens sans restriction pour une personne physique.

Ces limitations concernent exclusivement les personnes physiques. Pour le moment, aucune réglementation spécifique n’encadre les demandes d’enregistrement, les autorisations d’usage ou les quotas pour les personnes morales.

Ces règles s’inscrivent dans le cadre des démarches obligatoires, incluant la demande d’enregistrement préalable avant toute publication d’annonce et la nécessité d’obtenir une autorisation de changement d’usage pour proposer un bien à la location touristique. Ces mesures doivent être respectées pour garantir la conformité avec la réglementation locale.

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Pourquoi a-t-elle été mise en place ?

La réglementation Airbnb à Chamonix a été instaurée pour plusieurs raisons :

  • Encadrer le marché de la location saisonnière : Une offre excessive de logements touristiques peut avoir des effets négatifs sur la vie locale, notamment en provoquant une hausse des loyers pour les résidents permanents et en rendant l’accès au logement plus difficile.
  • Assurer la sécurité et la qualité des locations : En exigeant un numéro d’enregistrement et une autorisation de changement d’usage, cette réglementation garantit un cadre transparent et des standards de qualité pour les voyageurs.
  • Favoriser la gestion urbaine et la stabilité immobilière : Ces mesures permettent aux autorités locales de mieux réguler le marché, de lutter contre la spéculation immobilière et d’assurer une cohabitation harmonieuse entre habitants et touristes.

Quelle réglementation s’applique dans votre cas ?

Que vous souhaitiez mettre en location votre résidence principale ou votre résidence secondaire, il est essentiel de comprendre les spécificités de la réglementation Airbnb Chamonix qui s’appliquent à votre situation.

Si vous souhaitez mettre en location votre résidence principale à Chamonix

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez louer votre bien en toute légalité, à condition de respecter certaines conditions. Selon la réglementation Airbnb Chamonix, il est possible de louer votre résidence principale pour une durée maximale de 120 jours par an. Au-delà de cette limite, vous devrez obtenir une autorisation de changement d’usage si vous souhaitez continuer à louer votre bien. De plus, un numéro d'enregistrement sera nécessaire pour chaque annonce, ce qui garantit que votre bien est bien enregistré dans le système de la ville. Ce processus est simple, rapide, et vous permet de rester conforme aux règles locales.

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Si vous souhaitez mettre en location votre résidence secondaire à Chamonix

Si vous possédez une résidence secondaire, la réglementation Airbnb Chamonix en 2025 impose des règles un peu plus strictes. Vous devrez obtenir une autorisation de changement d’usage avant de pouvoir proposer votre bien en location saisonnière. Cette autorisation est soumise à l'approbation de la mairie, et il est nécessaire de soumettre un dossier détaillant votre bien, son utilisation et sa conformité avec les règles locales. Une fois l'autorisation obtenue, vous devrez également inscrire votre bien et obtenir un numéro d’enregistrement pour votre annonce sur Airbnb. Cette procédure garantit que votre location saisonnière respecte les exigences légales et prévient tout conflit avec la réglementation.

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Les démarches indispensables pour être en règle

Afin de respecter la réglementation Airbnb Chamonix et de ne pas risquer de sanctions, il est crucial de suivre les démarches indispensables à la mise en conformité de vos locations saisonnières. Voici quelques étapes clés à suivre.

Dates clés 

Il est crucial de respecter les dates limites imposées par la réglementation pour louer votre bien en toute conformité. À partir du 1ᵉʳ mai 2025, toutes les demandes d'enregistrement doivent impérativement être effectuées avant la publication de l'annonce sur les plateformes. De plus, pour proposer votre bien à la location, vous devrez obtenir une autorisation de changement d’usage, si nécessaire, selon la réglementation locale. Enfin, un contrôle annuel obligatoire sera mis en place pour garantir que les biens respectent toujours les normes imposées par les collectivités locales. Assurez-vous de vous préparer dès maintenant pour répondre à ces nouvelles exigences dans les délais.

Conseils pratiques

Les démarches pour se conformer à la réglementation Airbnb à Chamonix sont désormais simplifiées et accessibles à tous. Il suffit de se rendre directement sur le site officiel de la commune de Chamonix, où vous trouverez toutes les informations nécessaires. Vous pourrez y obtenir un numéro d’enregistrement en quelques étapes simples et effectuer les formalités administratives liées à l’autorisation de changement d’usage. 

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Simplifiez la gestion de votre logement grâce à HostnFly

La gestion de votre logement à Chamonix peut être complexe, mais avec HostnFly, tout devient plus simple. Notre service de conciergerie spécialisé dans les locations saisonnières vous offre un accompagnement complet afin de vous aider à maximiser vos revenus et à respecter la réglementation Airbnb à Chamonix.

Un service clé en main pour louer votre logement

Avec HostnFly, vous bénéficiez d’un service clé en main pour la gestion de votre location. De la création de l’annonce à la gestion des réservations, en passant par la communication avec les voyageurs, HostnFly s'occupe de tout. Vous n'avez plus qu'à profiter des revenus de votre location tout en respectant la réglementation.

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Une présence sur place grâce à notre réseau de gérants locaux

Grâce à notre réseau de gérants locaux, HostnFly assure une présence physique sur place. Cela vous permet de garantir une gestion optimale de votre bien tout en offrant à vos voyageurs une expérience de qualité. Vous pouvez ainsi rester serein, sachant que votre location respecte les règles locales.

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Des revenus locatifs maximisés grâce à notre technologie de gestion des prix

HostnFly utilise des technologies avancées pour optimiser les prix de votre location en fonction de la demande. Grâce à cette gestion dynamique des tarifs, vous pouvez maximiser vos revenus de location tout en respectant la réglementation Airbnb Chamonix.

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