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LMNP ou LMP : statuts et différences

Si vous réfléchissez aux statuts de LMNP ou LMP, c’est que vous êtes dans le cas d’un propriétaire qui souhaite louer un logement. Que dit la législation sur ce sujet ? Quelles sont les différences ? Lequel de ces 2 statuts est le plus avantageux ? Levons le voile sur le LMNP et le LMP.

Quelles différences entre LMP et LMNP ?

La différence entre LMP ou LMNP réside dans les caractéristiques des dispositifs fiscaux

qui encadrent la mise en location d’un ou plusieurs biens immobiliers meublés, selon si l’activité de location est professionnelle (donc commerciale) ou non. 

 

Quand devient-on LMNP ?

Définition et conditions d’éligibilité

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’obtient par défaut. En effet, dès lors que vous mettez un ou plusieurs biens immobiliers meublés à la location, vous êtes éligible à ce statut. 

 

Toutefois, deux conditions sont à remplir pour continuer à en bénéficier :

  • Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ;
  • et ne doivent pas constituer votre principale source de revenus.

 

D’un point de vue fiscal, deux régimes fiscaux, le micro-BIC et le régime réel, existent sous le statut de LMNP. En savoir plus dans cet article.

 

Avantages du statut de LMNP

Quels sont les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?

  • Le statut de LMNP est très accessible, dès lors qu’une personne met en location un ou plusieurs logements meublés. La déclaration des revenus est également simple.
  • Sous ce statut, vous pouvez adhérer à deux régimes fiscaux différents : le micro-BIC et le régime réel. Vous pouvez donc opter pour celui qui vous avantage le plus.
  • La réduction d’impôt permise par le dispositif Censi-Bouvard permet aux propriétaires de logements meublés d’une même résidence de profiter d’une réduction de leurs impôts à hauteur de 11% du prix d’achat.
  • La récupération de la TVA s’opère si l’investissement s’agit d’une résidence de services révélant du régime de la parahôtellerie et proposant au moins 3 de ces 4 services : petit-déjeuner, entretien des locaux, réception, ou encore blanchisserie.
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Quand devient-on LMP ?

Définition et conditions d’éligibilité

Peu importe le statut dont vous bénéficiez, il est important de savoir que dès lors que les revenus locatifs générés par vos locations dépassent les 70 000 € par an, et qu’ils représentent plus de 50% de vos revenus totaux, vous basculez automatiquement sur le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). En effet, cette activité devient votre principale source de revenus, et elle est considérée comme commerciale aux yeux de la loi.

 

À noter : vous avez la possibilité de basculer vers le statut de LMP dès lors que vos revenus locatifs sont supérieurs ou égaux à 23 000 €.
 

Avantages du statut LMP

Quels sont les avantages du statut de Loueur Meublé Professionnel ?

  • L’imputation des déficits du revenu global n’est soumise à aucune limite, du moment que le déficit ne provient pas des amortissements qui sont non déductibles.
  • La déduction des charges est possible grâce au régime réel d’imposition. Parmi les charges, on retrouve les impôts locaux, les amortissements, les frais de gestion, etc.
  • Les plus-values professionnelles permises au moment de la revente d’un bien immobilier meublé, sont taxées au régime des plus-values professionnelles permettant au propriétaire de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les plus-values professionnelles. Elle est partielle si les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT, ou totale lorsque celles-ci sont inférieures à 90 000 € HT au cours des deux années civiles précédant la cession et que l’activité a duré au moins 5 ans.

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