Législation Airbnb à Nice : louer sa résidence principale
Définition d’une résidence principale
Une résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an par son propriétaire ou locataire. Ce statut permet de bénéficier de conditions assouplies pour la location de courte durée.
Vous êtes propriétaire ou locataire ?
Propriétaire : Vous pouvez louer votre résidence principale en courte durée, dans la limite de 120 jours par an, à condition de l’enregistrer auprès de la mairie de Nice.
Locataire : La sous-location est possible uniquement avec l’accord écrit du propriétaire et ne doit pas dépasser 120 jours par an.
La sous-location
La sous-location sans l’accord du propriétaire est illégale et peut entraîner des sanctions. Le loyer perçu ne peut excéder celui payé par le locataire principal.
Enregistrement en Mairie obligatoire
Avant toute mise en location, une déclaration préalable en mairie est obligatoire. Un numéro d’enregistrement à 13 caractères vous sera attribué et devra figurer sur toutes vos annonces.
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Le nombre maximum de location
La location de votre résidence principale est limitée à 120 jours par an. Au-delà, votre logement est considéré comme une résidence secondaire, soumise à des règles plus strictes.
Législation Airbnb à Nice : louer une résidence secondaire
Définition d’une résidence secondaire
Une résidence secondaire est un logement occupé moins de huit mois par an. La location de ces biens en courte durée est soumise à une réglementation plus stricte.
Changement d’usage de mon bien
Pour louer une résidence secondaire en courte durée, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Depuis 2025, une seule autorisation est accordée par foyer fiscal pour préserver le parc locatif résidentiel.
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Déclarer ma résidence secondaire en Mairie pour la location saisonnière
Après obtention du changement d’usage, vous devez déclarer votre bien en tant que meublé touristique auprès de la mairie et obtenir un numéro d’enregistrement distinct.
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En tant que propriétaire, dois-je payer la taxe de séjour ?
Oui, la taxe de séjour est obligatoire pour toute location touristique. Elle est calculée à 6,7 % du coût par personne et par nuitée, avec un plafond de 6,43 € par personne et par nuit.
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Déclarer vos revenus Airbnb à Nice
La fiscalité Airbnb à Nice
Les revenus issus de la location de courte durée sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Depuis 2025, les abattements sont de :
- 50 % pour les logements classés, avec un plafond de 77 700 € de revenus annuels.
- 30 % pour les logements non classés, avec un plafond de 15 000 € de revenus annuels.
La Taxe de Séjour à Nice
La taxe de séjour est collectée par les plateformes de réservation ou par le propriétaire si la réservation est effectuée en direct. La déclaration et le paiement se font en ligne via le portail dédié de la Métropole Nice Côte d’Azur.
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HostnFly conciergerie Airbnb à Nice
HostnFly est une conciergerie spécialisée dans la gestion de locations courte durée à Nice. Nous prenons en charge l’intégralité du processus : création et optimisation de l’annonce, gestion du calendrier, accueil des voyageurs, ménage professionnel, linge de maison, et assistance 24h/24. Grâce à notre expertise et nos outils technologiques, nous maximisons vos revenus tout en garantissant une expérience haut de gamme aux locataires. Louez en toute tranquillité, HostnFly s’occupe de tout !
