October 22, 2019
Quels revenus déclarer pour respecter la fiscalité de la location saisonnière ? Y a-t-il des cotisations sociales ? Dois-je reverser la taxe de séjour ? Tout savoir sur l'imposition de la location saisonnière
Ça y est, vous avez sauté le pas : votre logement est disponible sur des plateformes de locations saisonnières (Airbnb, Abritel-HomeAway…), peut-être même avec l’aide de notre service de conciergerie HostnFly :). Vous commencez à gagner de l’argent, c’est super ! Votre logement plaît et vous pouvez enfin rentabiliser vos absences ! Problème, il va désormais falloir vous pencher tôt ou tard sur les règles d’imposition de la location saisonnière… Et oui, car dès le 1er € gagné, vos revenus Airbnb et autres sont soumis à l’impôt sur les locations saisonnières. Découvrez toutes les règles à connaître pour maîtriser la fiscalité des locations saisonnières en France sur le bout des doigts !
Tous vos revenus Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu dès le 1er euro gagné.
Selon les règles de la fiscalité des locations saisonnières, dès lors que le gain annuel ne dépasse pas 70 000 € par an, vous êtes soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement d’impôts de 50 %.
Au-delà de 70 000 € par an de revenus locatifs, vous dépendez du régime réel. Le régime réel se distingue du micro-BIC en ce qu’il vous permet de déduire vos charges. En revanche, pas d’abattement avec ce régime.
Pierre a gagné 1600 € en 2017 en confiant son appartement à la conciergerie HostnFly. La tranche d’imposition de Pierre est de 30 %. Pour trouver votre tranche d’imposition, rendez-vous sur le site impots.gouv.
Pierre sera imposé sur 800 € après déduction de l’abattement de 50 % des 1600 € gagnés.
Sur ces 800 €, l’administration fiscale prélèvera :
Pierre devra donc payerau total 377,6 € d’impôts sur ses locations saisonnières. Après déduction, il aura gagné 1 222,4 € en 2017.
Dans votre déclaration de revenus, remplissez le formulaire 2042-C PRO. Il suffit de renseigner dans la case 5ND (ou 50D pour le conjoint(e)) le montant total que vous avez touché. Si vous faites votre déclaration de revenus de la location saisonnière en ligne, cochez la ligne « revenus des locations meublées non professionnelles » à l’étape 3.
Pour déclarer vos revenus si vous relevez du régime réel, vous devrez remplir la déclaration professionnelle n°2031-SD.
Vous êtes exonérés d’impôts si vous avez gagné moins de 305 € par an en louant votre résidence principale ou secondaire (article 50-0 du Code général des impôts). N’oubliez pas néanmoins que vous devez quand même procéder à une déclaration de vos revenus issus de la location saisonnière dès le 1er euro gagné.
À la fiscalité sur les locations saisonnières, s’ajoute parfois des obligations sociales. Vous pouvez également être amené à acquitter des cotisations sociales à l’URSSAF.
Voici les différents cas :
Vous n’avez aucune démarche à faire.
Votre activité présente un caractère professionnel. Vous devez donc choisir un statut et vous affilier à la Sécurité sociale des indépendants pour louer. Vous devrez payer des cotisations sociales.
Vous êtes dans la même situation que ci-dessus. Seule différence avec le régime intermédiaire entre 23 000 et 70 000 € par an : vous ne pouvez pas opter pour le statut de micro-entrepreneur.
Enfin, dernier impôt sur les locations saisonnières à ne pas oublier pour respecter la législation des locations saisonnières : la taxe de séjour !
La taxe de séjour est un impôt acquitté par les voyageurs dans le but de financer certaines dépenses de la commune. La taxe de séjour s’échelonne de quelques centimes à quelques euros. Elle est due par personne et par nuit.
Depuis 2019, Airbnb se charge de collecter et de reverser la taxe de séjour à la commune. Cette mesure est en place dans les villes ayant mis en place la taxe de séjour au réel. Dans tous les cas, si Airbnb ne le fait pas, vous devrez récupérer la taxe auprès de vos voyageurs et la reverser à la mairie.
HostnFly est une conciergerie qui propose un service de gestion de locations saisonnières tout-en-un :
Vous souhaitez louer en bien en location saisonnière ? HostnFly vous décharge de toutes les tâches liées à la location. Estimez votre revenu en 3 clics sur notre site internet !
On espère que ces explications vous auront permis de voir plus clair sur la fiscalité et l'imposition de votre location saisonnière ! N’hésitez pas à nous contacter au 01 86 76 12 82 ou à client@hostnfly.com si vous avez besoin d’aide pour estimer le montant prélevé par le Fisc sur vos revenus de location saisonnière gagnés grâce à HostnFly !
Impots.gouv
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